Maankäyttölautakunnan lista 10.6.2015

Väinöntien asemakaava

Sälinkääntien ja Riihenmäentien kulmassa oleva tontti jonka omistaja on kaavoittanut omalla kustannuksellaan, käsitelty muutamaan kertaan aikaisemminkin. Lausuntoja on saatu muutama. ELY-keskus vaati meluselvitystä joka on teetetty ja osoittaa että ohjearvot alittuvat. Halutaan kuitenkin sallia meluaidan rakentaminen tarvittaessa.

Museovirasto on sitä mieltä ettei tähän perinnemaisemaan ja Klaavolan historiallisen tilakeskuksen viereen saa mitään rakentaa. Vastineessa todetaan että rakentamisen määrä on ymmärretty väärin ja että runkosyvyyttä rajoittamalla ja määräämällä verhoilumateriaalista pyritään pitämään huolta miljööstä. Lisäksi maakuntakaava velvoittaa tiivistämään näitä alueita. Mulle selitys kelpaa kyllä, ei se tilakeskuksen ympäristö tuosta miksikään enää mene.

Kotokartanon asemakaava

Palveluasumisen tarjontaa halutaan lisätä kaavoittamalla lisä ASE-oikeutta Kotokartanon tontilla. Tätäkin kaavaan on käsitelty muutamaan kertaan. Tämäkin on hyväksymisvaiheessa. Kotokartanoa remontoitaessa on huomattu että vanhan kaavan rakennusoikeus on ylitetty aika reilusti. Näinollen kaavaan lisätään rakennusoikeutta 2350 k-m2 eli n. 25% enemmän kuin aiemmin esitetyssä oli. Esittelijä kertonee mistä tässä on kyse. Muuten tämä on OK.

Kaunismäen asemakaava

Aseman liikenneympyrän viereiselle tontille laaditaan kaavaa rivitaloille ja pientoimistotiloille. Kaava on ollut nähtävillä ja nyt käsitellään lausuntoja. ELY-keskus haluaa että pohjavesialue otetaan huomioon. Tämä on ihan hyvä vaatimus joka onkin kaavamääräyksissä huomioitu. Museoviranomainen huomauttaa vanhasta Kulmalan talosta ja valittaa kun ei ole pyydetty lausuntoja. Vastineessa todetaan että Kulmalan talo on purettu vuonna 2008 ja että tämän johdosta kaava-alueella ei ole merkittäviä rakennusperintökohteita.

Sälinkään koulun suunnittelu ja rakentaminen

Tämä onkin mielenkiintoinen pykälä eikä vähiten siksi että itse asun Sälinkäällä. Tekninen lautakunta ja arkkitehti esittelevät Sälinkään koulun uudisrakennuksen piirrustuksia. Päätösesitystä ei ole joten on hankala etukäteen tietää mitä tässä kokouksessa päätetään tämän osalta. Jos kyse on vain tiedoksi merkittävästä asiasta jossa esitellään päätettäväksi tulevaa hanketta niin sehän on vallan erinomaista ja juuri sellaista toimintaa jota olemme peräänkuuluttaneetkin. Mielenkiintoista on myös kuulla minkälaiseen kouluverkkoon tämä hanke perustuu, nämä kun ovat olleet tapetilla viime aikoina eikä ole aina ollut aivan selvää miten homma etenee.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkolan kylä

Uusi mökki purettavan tilalle. Ei huomautettavaa.

Poikkeamispäätös, Sahan alue

Sahan alueella olevan tontin omistaja haluaa jakaa tontin kahtia, mihin tarvitaan poikkeamispäätös. Tonteista tulee riittävän kokoisia (minimi 1000m2) ja täydennysrakentaminen kelpaa kyllä joten suhtaudumme myönteisesti poikkeamiseen. Vastaava myöntävä päätös on annettu vuonna 2011 mutta se on rauennut jotan nyt tehdään uusi.

Poikkeamispäätös, ja rakennuslupa, Leppäniemi

Tontin omistaja haluaa rakentaa viiden paritalon sijasta neljä kolmen huoneiston rivitaloa. Asuntojen lukumäärä kasvaa hieman, ilmeisesti pienemmille asunnoille on paremmin kysyntää. Liittymäjärjestelyjä tarvitsee muuttaa semmoiseksi etteivät ne vastaa kaavamääräyksiä. Päätösesitys on puoltava ja mikä ettei.

Rakennuslupaa käsitellään samassa. Rakennuksissa on kaksioita ja kolmioita, lämmitysjärjestelmänä maalämpö. OK.

Matkapuhelinmaston poikkeuslupa

Sonera haluaa pystyttää kännykkämaston puistoon Riihenmäen koulun taakse. Myönteinen esitys.

Katualueen osto kunnalle, Isonniityntie

Isonniityntieltä ja Isonlähteentieltä ostetaan vajaan 3000m2 katualueita, jotka ovat kunnan rakentamisohjelmassa kuluvana vuonna.

Maankäyttölautakunnan lista 6.5.2015

Lista näyttää kohtuullisen kevyeltä. Alla asiat:

Hyökännummen koulun asemakaava

Hyökännummen koulun tonttia suunnitellaan. Alueelle osoitetaan rakennuspaikkoja koululle, päiväkodille sekä palvelutalolle. Muutoksia edelliseen käsittelyyn on tullut lähinnä liikennejärjestelyissä, myöskin kaavoitettavaa aluetta on laajennettu hieman jotta saadaan kunnon piha. Ympäröiviä teitä voidaan leventää jotta saadaan kevyen liikenteen väylät kuntoon. Kaavassa vaaditaan harjakatto kun ympäristön taloissakin on. Paperilla näyttä hyvältä, katsotaan miten kaavoittaja asian esittelee.

Suunnittelutarveratkaisu, Sälinkään kylä

Kesäasunto muutetaan vakituiseksi asunnoksi. Päätösesitys on myönteinen. Mitenkähän mahtaa käydä, tuleeko ELY-keskukselta taas haaste? Riippunee siitä kuinka monta vastaavaa tapausta on joille pitäisi tämän perusteella myös myöntää lupa muuttaa mökki asunnoksi, tätä tietoa meinaan kysyä. Jos tämä meinataan myöntää niin päätöksessä voisi ehkä erikseen perustella miksi tämä ei tuote kaavoitusta haittaavaa ennakkotapauksta.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola

Pellolle rakentaminen on kunnassa kielletty joten päätösesitys on kielteinen. Nämä on vähän makuasioita mutta tasapuolisuuteen olisi pyrittävä. Pellolle rakentamisen kiellon perusteena on maisemakuvan vaaliminen. Olisikohan mitään muuta tapaa toteuttaa tämä kun kieltää kaikki?

Poikkeamispäätös / kiinteistö Aurinkorinne 505-407-4-203 / korttelin 442 tontti 1

Suurehko n. 2400 m2 tontti jaetaan kahtia. Poikkeamispäätös tarvitaan koska poiketaan vuodelta 1981 peräisin olevan asemakaavan ohjeellisesta tonttijaosta. Lisäksi nostetaan rakennusoikeutta hieman jotta molemmat tontit saadaan hyödynnettyä. Tiivistämistä keskustaan, hyvältä vaikuttaa ja esitys on myönteinen.

JP-Jonninen Oy:n rakennuslupahakemus

Neljän perheen rivitaloa Ohkolaan. Muuten hyvä mutta lämmitysmuotona on suora sähkö, kuka noita vielä rakentaa vuonna 2015? Kukaan kuullut lämpöpumpuista? Oikeasti Mäntsäläänkin tarvittaisiin oma ilmastostrategia jonka nojalla voisi näiltäkin vaatia enemmän, ei näitä yksittäisiä hankkeita voi lautakunnan päätöksillä kiusata.

Kivistöntie 4 rakennuslupahakemus, hoivakoti ja asuinkerrostalo

Tätä on käsitelty aikaisemminkin, päätösesitys tulee kokouksessa. Silloin kritisoimme parkkipaikkoihin varattavan alan suhdetta ulkoilualueisiin, saa nähdä onko muutoksia tullut.

Vastine Vaasan hallinto-oikeudelle annettuihin viiteen valitukseen

NCC:n Ohkolan soramontusta on tullut valituksia yksityishenkilöiltä kun AVI antoi luvat. Kertaamme jälleen penseän kantamme.

Maankäyttölautakunnan lista 8.4.2015 kokoukseen

Lista on varsin pitkä, voi olla että menee myöhään ensi keskiviikkona. Sälinkään osayleiskaava on myös listalla mutta sivuutan sen tässä koska en osallistu käsittelyyn. Jaksamista kollegoille!

Männikkö III asemakaava

Männikön aluetta jatketaan, tulossa 8 kpl OKT-tontteja 250m2 rakennuksille, 1200-1400m2 tonteilla. Sääli tehdä näin harvaa lähelle asemaa mutta näkemys lienee että isot tontit ovat jonkunasteinen kilpailuvaltti Mäntsälälle. Kyllä niitä muitakin kilpailuvaltteja olisi, viihtyisä ympäristö ei ole kiinni isosta tontista. Meluselvityskin löytyy, rataa vasten rakennetaan meluvalli.

Lempelän asemakaavan muutos

Liedontien ja Riihenmäentien risteykseen tulossa täydennyskaava. Rivi- ja pientaloja enimmäkseen, alue tiivistyy mukavasti. pientaloalueen tehokkuudeksi tulee 0,30. Tämä on kyllä ihan muu luku kuin se joka näin lähellä keskustaa pitäisi olla. Kunnianhimoisemmin saisi mielestäni tiivistää mutta se on toiveajattelua. Tiivismatalaa?

Kapuli IId asemakaava

Lisää konesaleja Kapuliin! Täyttöä tarvitaan ja ollaan yleiskaavan puolesta hilkulla mutta eteenpäin vaan!

Kaunismäen rivitalon luvat

Kaunismäen neuvolan viereen tuleva rivitalohanke on muuttunut sen verran että tarvitaan uusi lautakuntakäsittely. Rakentamisen määrä on hieman kasvanut, samoin varastotilojen järjestelyt. Ei vastustusta.

Suunnittelutarveratkaisut

Alla kokouksen STR-asiat:

Sääksjärvi, lausunto hallinto-oikeudelle

ELY-keskus valitti sivuasunnolle myönnetystä STR:stä, koska hankkeelle ei löytynyt rakennuspaikkoja aikaisemmin. Ongelma kierrettiin käyttämällä kunnan rakennusjärjestyksen sivuasuntopykälää, saa nähdä kuinka tämän kanssa käy. Toteamme että hanke on rakennusjärjestyksen mukainen.

Ohkola, OKT

Päätösesitys on kielteinen. Syynä on se että tontin koko tulee olla vähintään 5000m2 jos vesijohtoon ja viemäriin ei liitytä, hakijalla on 4000m2 tontti eikä suostu liittymään olemassaolevaan kunnallistekniikkaan. Tämän rajoituksen järkevyydestä voi olla montaa mieltä mutta säännöt on oltava samat kaikille.

Ohkola, 2 OKT-tonttia

Vanha tontti halutaan jakaa kahtia ja tässä haetaan lupaa molempiin. Toisen päätösesitys on myönteinen koska olemassaoleva rakennuspaikka mutta toiseen ei enää riitä rakentamismahdollisuutta joten sitä ei esitetä hyväksyttäväksi.

Ohkola, vapaa-ajan asuinrakennus

Palaneen mökin tilalle uusi. Kanta myönteinen.

Maisematyölupa, Riihenmäki

Yleensä kaavoitusjohtaja hyväksyy maisematyöluvat mutta tämä tulee meille asti. Harvennushakkuita tehdään nelostien ja Riihenmäen välistä ja tähän liittyen on tullut mielipide jossa ollaan kovasti huolissaan melusta ja vaaditaan meluvallien tekemistä. Meluselvitys osoittaa että melua on ja terveisiä viedään tekniseen lautakuntaan näiltä osin. Miksi kaava-alue on aikanaan näin rajattu on mysteeri, lieneekö kaava tehty aikana jolloin melua ei pidetty niin isona ongelmana kuin nykyään?

Ehnroosin koulun alueen käytöstä

Tekninen lautakunta kysyy mitä Ehnroosille voisi tehdä kaavoituksen puolesta. Nykyään se on Y-aluetta ja päätösesityksessä todetaan että Y-merkintä olisi tässä vaiheessa hyvä säilyttää koska keskustan alueella niitä ei liikaa ole. Tämmöiselle alueelle voi rakentaa vaikkapa koulun tai päiväkodin. Lisäksi museoviranomaiselta tulee pyytää lupa purkua varten kun kyseessä on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Tästä asiasta pitäisi käydä ihan kunnollinen keskustelu.

Mäntsälän pohjavesialueiden suojelusuunnitelma

Lietelantasaaga jatkuu. Suunnitelma ei kelvannut valtuustolle tämän pykälän takia mikä kertoo kenties jotain valtuuston kokoonpanosta. Lietelannan levityksen kielto pohjavesialueella on nyt poistettu päätösesityksestä. Tämäkään ei omasta mielestäni ole ihan hyvä ratkaisu. Kenties jokin kompromissi on löydettävissä.

Mäntsälän kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Laitettiin pöydälle edellisessä kokouksessa. Haluamme kuvia ja luonnoksia enemmän näkyviin päätöksenteon pohjaksi.

Maankäyttölautakunnan lista 11.3.2015

Kevyehkö lista tällä kertaa. Sälinkään osayleiskaavan käsittelyyn en osallistu, muut asiat alla.

Väinöntien asemakaavan muutos

Riihenmäentien ja Sälinkääntien risteyksessä on tontti joka on ennenkin ollut esillä. Nyt on kaavaa viilattu hiukan, ja saatu lausunto Mäntsälän Vedeltä. Tehokkuus on 0,35 mikä lienee aika maksimi näissä oloissa. Esitys ehdottaa että laitetaan nähtäville, mikäpäs siinä. Tiivistäminen on tervetullutta.

Viherkeidas -hankkeen rantakaava

Ohkolanjoen varteen olisi tulossa ryhmäpuutarha josta voi vuokrata palstan ja rakentaa pienen mökin. Alueen koko on n. 4 ha ja palstat olisivat 300-500m2 plänttejä. Osayleiskaavassa tämä on M-1 -aluetta eli maatalousmaata mutta ilmeisesti voidaan tulkita että viljelypalstat edustavat maatalouselinkeinon harjoittamista riittävässä määrin jotta tämä voitaisiin hyväksyä. Omistaja olisi halunnut rakentaa myös asuinrakennuksen mutta siihen ei myönnytä koska rakentamismahdollisuuksia ei ole. Muuten esitetään kaavan laittamista nähtäville. Tämähän käy!

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaara

Hyvinkääntien liepeille tehdään omakotitalo ja varastotila. Rakentamismahdollisuus löytyy. ELY-keskus on huolissaan melusta koska paikka on 120 metrin päässä Hyvinkääntiestä ja siksi asettaa omia ehtojaan. Hirvihaaran kouluun on 2,6km matkaa josta vajaa kilometri Hyvinkääntietä, tämä kyllä vähän kerjää nillitystä jos tuonne sattuu joskus lapsiperhe asettumaan. Ei kuitenkaan riitä perusteeksi kieltää joten suostunemme hakemukseen.

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Ohkola

Sijainti hyvä keskellä kylää, olemassaoleva rakentamispaikka. Vanha asuintalo muutetaan varastoksi ja rakennetaan uusi omakotitalo tilalle. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola, lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle

Lautakunta myönsi äänestyksen jälkeen luvan. ELY-keskus valitti hallinto-oikeuteen, perusteena että päätös oli periaatteessa kunnan hyväksymien periaatteiden vastainen koska se sijoittui peltoaukealle. Lisäksi sijainti on kyläalueen ulkopuolella mutta lähellä yleiskaava-aluetta. Alueeseen kohdistuu rakentamispainetta. Ensimmäinen kohta tarkoittaa että jos tämä lupa hyväksytään, pitää muutkin vastaavat hyväksyä koska maanomistajien tasapuolinen kohtelu.

Päätösesityksessä todetaan että ei lisättävää, mikä meinannee sitä että hallinto-oikeus kumoaa päätöksen.

As Oy Mäntsälän Kivistöntie 4 poikkeamishakemus, hoivakoti

Vanhusten palvelukoti olisi tulossa kunnantalon risteystä vastapäätä Kivistöntielle. Poikkeamislupa tarvitaan koska vaika AK-alueelle saakin palvelukodin periaatteessa rakentaa niin koska palveluja tarjotaan ulkopuolisille saattaa tästä tulla lisäliikennettä mikä taas pitäisi huomioida kaavassa. Lisäksi autopaikkavaatimusta 1 paikka/80m2 ei oikein tontille saa. Palvelukoti nyt ei autopaikkoja tarvitse asuintalon vertaa muutenkaan joten koitetaan mennä ASE-kaavan vaatimuksella 1 paikka/150m2, mikä kaavoittajan lausunnossa on myös todettu. Lupaehdoissa todetaan että asiaan palataan 5 vuoden kuluttua ja kaavanmukaiset paikat tulee rakentaa jos näyttää etteivät nyt rakennettavat riitä. Hyvä ratkaisu.

Mäntsälän kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Tekninen lautakunta pyytää lausuntoa. Toteamme, että maankäyttöpalvelut on mukana uusia hankkeita käynnistettäessä jotta kaavoitus pysyy mukana. Lisäksi vastaisuudessa tulisi kiinteän omaisuuden kauppakirjat valmistella ja allekirjoittaa maankäyttötoimessa jotta Nummisten koulun tyyppisiä mokia ei enää pääsisi tapahtumaan. Maankäyttöpalveluita olisi myös konsultoitava jos tiloja jää käyttämättömiksi ennen myyntiä jos vaikka löydettäisiin kuitenkin käyttöä. Myöskin haluamme nähdä kuvat tulevista hankkeista hyvissä ajoin.

Ilmoitusasiat

Hallinto-oikeus on kumonnut taannoisen päätöksen jossa lautakunta myönsi luvan muttaa Hunttijärven rannassa oleva mökki asuintaloksi.

Maankäyttölautakunnan lista 11.2.2015

Omalta osaltani tämän vuoden kokouskausi alkaa vasta nyt. Alkuvuodesta ehti pari kokousta jo mennä, ensimmäisessä käsiteltiin lähes pelkästään Sälinkään-Soukkion osayleiskaavaa joten siihen en osallistunut ja toisen kokouksen aikaan olin sairaana. Tässä tulevan kokouksen asialista:

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Kaavaan tulleita vastineita käsitellään taas. Itse en tähän pykälään osallistu.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärvi

Maatilan talouskeskuksen yhteyteen rakennettava ns. sivuasunto. Nämä sallitaan rakennusjärjestyksessä kun rakentaminen on vähäistä (75m2) ja tulee olemassaolevaan pihapiiriin. Asia OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Nummisten koulun

Nummisten vanha koulu myytiin ja nyt sitä ollaan muuttamassa asunnoiksi. Päätösesitys on myönteinen, ei tuota ole mitään syytä kieltää.

Rakennuslupahakemus, Koskenrannantie 2

Koskenrantaan tulisi kolme rivaria. Puurunkoisia elementtitaloja, katsotaan mitä tuleman pitää. Energialuokka on C. Pitää kysyä lämmitysratkaisusta. Jos ei energialuokat ala muuten paranemaan niin en keksi muita keinoja kuin rakennusvalvonnan. Normeista voi olla kyllä montaa mielta, esim. perinteisen hirsitalon rakentaminen on aikalailla mahdotonta nykynormeilla.

Ehdotus tien nimeämiseksi Taito Vainion mukaan

Pääsemme päättämän tien nimen. Seuratalon takaa menevä kävelytie nimetään Taito Vainion poluksi, tien nimeämisen aloite tuli Suomen Harmonikkaliitolta ja Mäntsälän Harmonikoilta. Lämmittää harmonikkamusiikin ystävän mieltä!

Lausunto Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan luonnoksesta

Tämä on aika iso asia, kaavassa päätetään mm. logistiikka-alueista ja maakunnallisten tuulivoima-alueiden sijainnista. Logistiikan osalta esille varmasti nousee Malmin lentokentän tilanne. Sain itsekin kirjeen lentokentän säilyttämistä vaativalta yhdistykseltä ja tästä varmasti käydään keskustelua. Oma kantani lentokenttäasiaan on avoin, en usko että se mitenkään hirveästi työpaikkoja tuo kyllä.

Tuulivoimalalta vaaditaan 1km suojavyöhyke joten Uudellamaalla ei ihan hirveästi tuommoista tilaa ole. Mäntsälästä saattaisi hyvinkin löytyä alueita tuulivoimalle, harvaan asuttu ja pinta-alaltaan suuri kunta kun on. Mahtaako paikallista sähköyhtiötä kiinnostaa uusiutuvien käytön lisääminen? Tuulivoiman rakentaminen olisi kyllä rahan laittamista pankkiin monellakin tavalla.

Maankäyttölautakunnan toimintakertomus

Merkitään tiedoksi. Tilastoja: Maakauppoja tehtiin viime vuonna 26 kappaletta, 65ha raakamaata. Kustannus 2,2Meur. Vuokratuloja saatiin 330keur ja myyntiyuloja 1,1Meur. Valmiita asuntoja tuli 275kpl, joista 16% haja-asutusalueelle. Omakotitaloja tuli 127 kpl. Suunnittelutarveratkaisuja tehtiin 59 kpl, myönteisten ja kielteisten lukumäärät tulevat varmaankin kokoukseen.

Päivähoidon tilat syksy 2015

Päiväkodin tiloista on pulaa, joten Taikametsän yhteyteen tehdään toimenpideluvalla luontoesiopetusryhmälle kota ja aitaus. Amandan tapauksessa on jo vastaava ratkaisu tehty joten ennakkotapaus on olemassa. Saattaa kuulostaa jokseenkin luovalta ratkaisulta tilapulaan mutta perheiden palaute on ollut kiittävää ja kysyntää luontoeskariin olisi enemmän kuin paikkoja. Emme toki asetu vastustamaan tätä.

Maankäyttölautakunnan lista 3.12.2014

Tämänkertainen lista on kookas. Tietää pitkää ja raskasta kokousta tämmöinen. Hyvänä puolena se että merkittäviä rakennushankkeita on tulossa. Lista löytyy täältä.

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Tässä asiassa olen jäävi joten en voi osallistua lautakunnassa käsittelyyn. Vastine-ehdotukset löytyvät täältä.

Kaavaehdotukseen on tehty mielipiteiden osalta joitain muutoksia, koillisosan MT-alueet on muutettu MLY-merkinnöiksi Uudenmaan liiton mielipiteen kautta. ELY-keskuksen mielipiteessä valitettiin myös asumisen ohjauksen vähäisyydestä. Käytännössä vaatimuksen toteuttaminen ymmärtääkseni vaatisi rakennuspaikkojen määrän avaamista jota ei haluta tehdä. Suojärven eteläpuoliseen suohon kiinnitetään myös huomiota, suojelu tulisi ottaa huomioon kaavassa. Paitsi että soidensuojelu on jäissä kokoomusministerimme ansiosta, hmph. Tässä nähdään mihin Vihreitä hallituksessa tarvittiin. Luonnonsuojelusta ei täälläpäin juuri välitetä, mutta joku roti.

Lukonharjusta saadaan vielä kiistelyä aikaiseksi. Alue on tärkeä pohjaveden muodostumisalue, maakuntakaavassa on osoitettu alueelle ulkoilureitti ja lisäksi alueella on luontoarvoja palosirkkaesiintymän muodossa. Maanomistajat taas vastustavat kaikkia määräyksiä näihin liittyen. Vastineessa ehdotettuja rajoituksia ovat viemäriverkostoon liittymisen edellyttäminen lisärakentamisen osalta mikä on mielestäni järkevä vaatimus pohjavesialueelle. Lisäksi hakkuutyöt tulevat luvanvaraiseksi, niihin tarvittaisiin maisematyölupa. Luonnonsuojelumerkintää taas ei voi lain mukaan poistaa. Aiemmin kaavassa ollut MU-merkintä muutetaan MT3-merkinnäksi joka mahdollistaa ulkoilureitin toteuttamisen myöhemmin.

Rakennuslupapäätökset, Huvitie 10 ja 12

Tiimarin taakse nousee kaksi kerrostaloa. Kuvien mukaan "ihan mukavan" näköisiä, linjassa Vanhan Porvoontien varteen rakennetun kerrostalon kanssa. Seinät rapattuja ja tiililaattoja, vaalean ja tumman harmaata. Ei mitään suuria arkkitehtuuriluomuksia mutta mitä nyt tämmöiseltä rakennusyhtiöltä (Hartela) voi odottaa. Ilmeisesti rappaustenkin kanssa on ollut vääntöä.

Riihenmäen koulun laajennos ja Eteran talon purku

Riihenmäen koulua ollaan laajentamassa Eteran talon tontille. Hanke on ilmeisesti tarkoitus tehdä elinkaarimallilla. Tässä asiassa on hieman sekavuutta päätöksenteon kanssa, valtuutetutkaan eivät tunnu olevan aivan kartalla kaikkien kouluhankkeiden kanssa. Koulun suunnitelmat näyttävät hyvältä, valitettavasti eivät ole julkisesti esillä.

Rakennusluvat Kaunismäkeen, Päivänsäde 5 ja 7

Kaunismäkeen on nousemassa kaksi uutta rivi/pienkerrostaloa, 1750 ja 1860 asuinneliötä vastaavasti. Kyseessä on siis rivarinpätkä jonka päädyssä on nelikerroksinen kerrostalo. Aseman lähelle kaipaisi vielä tehokkaampaa maankäyttöä mutta siihen ei muu Mäntsälä ole vielä valmis joten näillä mennään. Rakennukset ovat puuverhoiltuja, istunevat olemassaolevaan rakennuskantaan mainiosti.

Soneran matkapuhelinmaston siirto

Telemäellä sijaitsevaa puhelintolppaa siirretään, samalla se muuttuu hieman. OK.

Anttila III asemakaava

Anttilan aluetta laajennetaan koilliseen päin. Alueen koko on n. 25ha, sinne mahtuu 1200-800m2 omakotitalotontteja n. 80 kpl. En ole ihan varma onko tässä tilanteessa perus omakotitalomaton kaavoitus peliliike, trendi kun on taas kaupunkiin päin. Asukkaita voisi houkutella jollain vähän omaperäisemmällä meiningillä, tehokkuuttakin saisi olla enemmän kun asema on kuitenkin aika lähellä. Tiivismatalaa, yhteisöllisiä pihoja, puutalokaupunkia?

Tässä päätetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman esille laittamisesta.

Suunnittelutarveratkaisu, Mäntsälän kylä, Tallirakennuksen laajennus ja autotalli-/varastorakennuksen rakentaminen tilalle

Vanha turkistarha muutetaan talliksi. Olemassaoleva rakennuspaikka, suostunemme.

2 Suunnittelutarveratkaisua, Ohkola

Kaksi omakotitaloa tulossa Ohkolan keskelle vierekkäisille tonteille. Kouluun on matkaa alle kilometri, rakennuspaikkoja jäljellä. Selvä asia.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärvi

Vanha talo puretaan, uusi rakennetaan tilalle. Selkeä homma.

Suunnittelutarveratkaisu, Mäntsälän kylä, Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta

ELY-keskus valittaa lokakuun kokouksessa myöntämästämme suunnittelutarveratkaisusta. Vuonna 2010 käynyt samankaltainen tapaus, silloinen lautakunta myönsi luvan, ELY-keskus valitti hallinto-oikeuteen jossa lautakunta hävisi eli päätös kumottiin. Saattaapa käydä nytkin niin, päätösesityksessä ei esitetä lisättävää.

Ehdotus Mäntsälän kunnan lausunnoksi Helsingin seudun yhteisestä maankäyttösuunnitelma 2050 -luonnoksesta, asuntostrategia 2025 -luonnoksesta ja liikennejärjestelmäsuunnitelma 2015 (HLJ 2015)- luonnoksesta ja ympäristöselostuksesta

Helsingin seudulla tehdään monenlaisia yhteistyökuvioita, tässä esillä maankäyttö- ja liikennejärjestelmäsuunnitelmat sekä asuntostrategia, joihin annetaan lausunnot. Pohjana on käytetty KUUMA-seudulla yhteisesti sorvattuja lausuntoja joihin on lisätty muutamia asioita. Itse luonnokset löytyvät täältä. Lukaisin tiivistelmän pikaisesti läpi mutta oikeasti niihin pitäisi perehtyä ihan ajan kanssa. Tässä kuitenkin ensivaikutelmia.

Maankäyttösuunnitelma on 14 kunnan kaavoitusviranomaisten yhteistyösopimus. Siinä määritellään seudullisesti painotettavia kehitysalueita, puhutaan pyöreitä tiiviydestä ja hyvästä yhdyskuntarakenteesta. KUUMA-lausunnossa painotetaan monipuolisuutta eli kehyskunnat edelleenkin näkevät itsensä etupäässä omakotiasumisen tarjoajina.

Mäntsälän lausuntoon on lisätty mm. kohta jossa sanotaan ettei SAVU-menetelmä (saavutettavuusanalyysi, lisätietoa esim. täältä) sovellu Mäntsälään. Tarkkaan ottaen soveltuu kyllä mutta ei tuota semmoisia tuloksia joita halutaan. Jotenkin kuvittelisin että jokin arvo olisi sillä että tämmöistäkin työkalua hyödynnettäisiin paikallisenkin maankäytön suunnittelussa. En kyllä ihan oikeasti osaa sanoa miten se soveltuu semmoisen mittakaavan puuhasteluun jota täällä harjoitetaan.

Asuntostrategian lausunnosta on kovin vaikea saada mitään konkreettista kiinni minkä takia se kelvanneekin myös Mäntsälän lausunnoksi sellaisenaan. Sinänsä Mäntsälän asemakaavoitus näyttää käytännöllisesti katsoen linjassa strategian kanssa vaikka asutuksen ohjaamista onkin pyritty laimentamaan(60-40 huhhahhei). Käytännössä hajarakentamiseen tepsii kuitenkin se että asemakaava-alueilla on riittävästi tontteja tarjolla.

Lausunnossa liikennejärjestelmäsuunnitelmaan valitetaan joukkoliikennelinjausten puutetta KUUMA-alueella. Tämä toki johtuu siitä että joukkoliikenne tarvitsee joukkoja joita KUUMA-alueella ei yksinkertaisesti ole. Aiheellisesti kiinnitetään huomiota ELY-keskuksen mitättömiin kevyen liikenteen määrärahoihin sekä vaaditaan lisää junia oikoradalle.

Lausunto maa-ainestenottolupahakemukseen Sälinkään kylällä Lukonharjulla

Lukonharjulla on soranottoalue jonka ympäristölupa menee umpeen. Ympäristökeskus pyytää lausuntoa uuteen hakemukseen. Todetaan että mikäli heikkolaatuisia suunnitelmia tulkitaan oikein niin ei aiheuta periaattessa haittaa ja toiminta olisi sallittua myös tulevan osayleiskaavan puolesta. Lukonharju on pohjavesialuetta joten kaivusyvyyden kasvattaminen aiheuttaa pilaantumisriskin.

Olisiko aivan kamalaa byrokratiaa ja simputusta vaatia semmoisia suunnitelmia joista saa selvää? Eihän päätöksenteko muuten oikein onnistu.

Tässä tämä tällä kertaa. Hyvät joulut kaikille!

Maankäyttölautakunnan lista 12.11.2014

Tämänkertainen lista on lyhyt ja koostuu suunnilleen kokonaan suunnittelutarveratkaisuista. En itse pääse kokoukseen joten varaedustajani osallistuu tällä kertaa.

2 suunnittelutarveratkaisua, Ohkola

Sama henkilö hakee suunnittelutarveratkaisua kahdelle omakotitalolle. Toiseen ollaan myöntyväisiä mutta sitten tulee ilmeisesti rakennuspaikkamäärän raja vastaan. Sijainti on sinänsä hyvä, kyläalueella joten tässä tapauksessa tämä rakennuspaikkamäärä menee vähän ristiin.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärven kylä

Omakotitalo aika syrjseudulle. Kouluun yli 6 km matkaa, tässä sanotaan jo perusteluissakin että hajauttaa yhdyskuntarakennetta kuten totisesti tekee. Arvelisin että tämä runtataan silti läpi ja hallinto-oikeudessa nähdään.

Suunnittelutarveratkaisu, Hautjärven kylä

Uuden talon rakentaminen olemassaolevaan pihapiiriin, päätösesitys myönteinen.

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaaran kylä

Omakotitalosta tässäkin on kyse. Tontti sijaitsee kylässä mutta rakennuspaikkaa ei ole joten päätösesitys on kielteinen. Sinänsä hieman häiritsee perusteluissa oleva lause "hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön järjestämiselle" mikä ei nähdäkseni oikein pidä paikkaansa vaan tosiasiallisena perusteluna on nimenomaan maanomistajien tasapuolinen kohtelun. Ei ole kyllä kauhean yllättävää että tätä matopurkkia ei lautakuntakaan halua avata.

Ilmoitusasioissa huomio kiinnittyi kahteen hallinto-oikeuden päätöksiin joissa molemmissa lautakunta ottaa pataan. Toinen koskee luonnonsuojelualueen perustamista Rauhanmäkeen joka aiheuttaa haasteita kaavoitukselle. Toisessa taas on kyse lautakunnan kieltämästä rakentamisesta jossa protokollan kanssa on möhlitty ja näinollen päätös on laiton.