Maankäyttölautakunnan lista 11.3.2015

Kevyehkö lista tällä kertaa. Sälinkään osayleiskaavan käsittelyyn en osallistu, muut asiat alla.

Väinöntien asemakaavan muutos

Riihenmäentien ja Sälinkääntien risteyksessä on tontti joka on ennenkin ollut esillä. Nyt on kaavaa viilattu hiukan, ja saatu lausunto Mäntsälän Vedeltä. Tehokkuus on 0,35 mikä lienee aika maksimi näissä oloissa. Esitys ehdottaa että laitetaan nähtäville, mikäpäs siinä. Tiivistäminen on tervetullutta.

Viherkeidas -hankkeen rantakaava

Ohkolanjoen varteen olisi tulossa ryhmäpuutarha josta voi vuokrata palstan ja rakentaa pienen mökin. Alueen koko on n. 4 ha ja palstat olisivat 300-500m2 plänttejä. Osayleiskaavassa tämä on M-1 -aluetta eli maatalousmaata mutta ilmeisesti voidaan tulkita että viljelypalstat edustavat maatalouselinkeinon harjoittamista riittävässä määrin jotta tämä voitaisiin hyväksyä. Omistaja olisi halunnut rakentaa myös asuinrakennuksen mutta siihen ei myönnytä koska rakentamismahdollisuuksia ei ole. Muuten esitetään kaavan laittamista nähtäville. Tämähän käy!

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaara

Hyvinkääntien liepeille tehdään omakotitalo ja varastotila. Rakentamismahdollisuus löytyy. ELY-keskus on huolissaan melusta koska paikka on 120 metrin päässä Hyvinkääntiestä ja siksi asettaa omia ehtojaan. Hirvihaaran kouluun on 2,6km matkaa josta vajaa kilometri Hyvinkääntietä, tämä kyllä vähän kerjää nillitystä jos tuonne sattuu joskus lapsiperhe asettumaan. Ei kuitenkaan riitä perusteeksi kieltää joten suostunemme hakemukseen.

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Ohkola

Sijainti hyvä keskellä kylää, olemassaoleva rakentamispaikka. Vanha asuintalo muutetaan varastoksi ja rakennetaan uusi omakotitalo tilalle. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola, lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle

Lautakunta myönsi äänestyksen jälkeen luvan. ELY-keskus valitti hallinto-oikeuteen, perusteena että päätös oli periaatteessa kunnan hyväksymien periaatteiden vastainen koska se sijoittui peltoaukealle. Lisäksi sijainti on kyläalueen ulkopuolella mutta lähellä yleiskaava-aluetta. Alueeseen kohdistuu rakentamispainetta. Ensimmäinen kohta tarkoittaa että jos tämä lupa hyväksytään, pitää muutkin vastaavat hyväksyä koska maanomistajien tasapuolinen kohtelu.

Päätösesityksessä todetaan että ei lisättävää, mikä meinannee sitä että hallinto-oikeus kumoaa päätöksen.

As Oy Mäntsälän Kivistöntie 4 poikkeamishakemus, hoivakoti

Vanhusten palvelukoti olisi tulossa kunnantalon risteystä vastapäätä Kivistöntielle. Poikkeamislupa tarvitaan koska vaika AK-alueelle saakin palvelukodin periaatteessa rakentaa niin koska palveluja tarjotaan ulkopuolisille saattaa tästä tulla lisäliikennettä mikä taas pitäisi huomioida kaavassa. Lisäksi autopaikkavaatimusta 1 paikka/80m2 ei oikein tontille saa. Palvelukoti nyt ei autopaikkoja tarvitse asuintalon vertaa muutenkaan joten koitetaan mennä ASE-kaavan vaatimuksella 1 paikka/150m2, mikä kaavoittajan lausunnossa on myös todettu. Lupaehdoissa todetaan että asiaan palataan 5 vuoden kuluttua ja kaavanmukaiset paikat tulee rakentaa jos näyttää etteivät nyt rakennettavat riitä. Hyvä ratkaisu.

Mäntsälän kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Tekninen lautakunta pyytää lausuntoa. Toteamme, että maankäyttöpalvelut on mukana uusia hankkeita käynnistettäessä jotta kaavoitus pysyy mukana. Lisäksi vastaisuudessa tulisi kiinteän omaisuuden kauppakirjat valmistella ja allekirjoittaa maankäyttötoimessa jotta Nummisten koulun tyyppisiä mokia ei enää pääsisi tapahtumaan. Maankäyttöpalveluita olisi myös konsultoitava jos tiloja jää käyttämättömiksi ennen myyntiä jos vaikka löydettäisiin kuitenkin käyttöä. Myöskin haluamme nähdä kuvat tulevista hankkeista hyvissä ajoin.

Ilmoitusasiat

Hallinto-oikeus on kumonnut taannoisen päätöksen jossa lautakunta myönsi luvan muttaa Hunttijärven rannassa oleva mökki asuintaloksi.

Maankäyttölautakunnan lista 11.2.2015

Omalta osaltani tämän vuoden kokouskausi alkaa vasta nyt. Alkuvuodesta ehti pari kokousta jo mennä, ensimmäisessä käsiteltiin lähes pelkästään Sälinkään-Soukkion osayleiskaavaa joten siihen en osallistunut ja toisen kokouksen aikaan olin sairaana. Tässä tulevan kokouksen asialista:

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Kaavaan tulleita vastineita käsitellään taas. Itse en tähän pykälään osallistu.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärvi

Maatilan talouskeskuksen yhteyteen rakennettava ns. sivuasunto. Nämä sallitaan rakennusjärjestyksessä kun rakentaminen on vähäistä (75m2) ja tulee olemassaolevaan pihapiiriin. Asia OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Nummisten koulun

Nummisten vanha koulu myytiin ja nyt sitä ollaan muuttamassa asunnoiksi. Päätösesitys on myönteinen, ei tuota ole mitään syytä kieltää.

Rakennuslupahakemus, Koskenrannantie 2

Koskenrantaan tulisi kolme rivaria. Puurunkoisia elementtitaloja, katsotaan mitä tuleman pitää. Energialuokka on C. Pitää kysyä lämmitysratkaisusta. Jos ei energialuokat ala muuten paranemaan niin en keksi muita keinoja kuin rakennusvalvonnan. Normeista voi olla kyllä montaa mielta, esim. perinteisen hirsitalon rakentaminen on aikalailla mahdotonta nykynormeilla.

Ehdotus tien nimeämiseksi Taito Vainion mukaan

Pääsemme päättämän tien nimen. Seuratalon takaa menevä kävelytie nimetään Taito Vainion poluksi, tien nimeämisen aloite tuli Suomen Harmonikkaliitolta ja Mäntsälän Harmonikoilta. Lämmittää harmonikkamusiikin ystävän mieltä!

Lausunto Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan luonnoksesta

Tämä on aika iso asia, kaavassa päätetään mm. logistiikka-alueista ja maakunnallisten tuulivoima-alueiden sijainnista. Logistiikan osalta esille varmasti nousee Malmin lentokentän tilanne. Sain itsekin kirjeen lentokentän säilyttämistä vaativalta yhdistykseltä ja tästä varmasti käydään keskustelua. Oma kantani lentokenttäasiaan on avoin, en usko että se mitenkään hirveästi työpaikkoja tuo kyllä.

Tuulivoimalalta vaaditaan 1km suojavyöhyke joten Uudellamaalla ei ihan hirveästi tuommoista tilaa ole. Mäntsälästä saattaisi hyvinkin löytyä alueita tuulivoimalle, harvaan asuttu ja pinta-alaltaan suuri kunta kun on. Mahtaako paikallista sähköyhtiötä kiinnostaa uusiutuvien käytön lisääminen? Tuulivoiman rakentaminen olisi kyllä rahan laittamista pankkiin monellakin tavalla.

Maankäyttölautakunnan toimintakertomus

Merkitään tiedoksi. Tilastoja: Maakauppoja tehtiin viime vuonna 26 kappaletta, 65ha raakamaata. Kustannus 2,2Meur. Vuokratuloja saatiin 330keur ja myyntiyuloja 1,1Meur. Valmiita asuntoja tuli 275kpl, joista 16% haja-asutusalueelle. Omakotitaloja tuli 127 kpl. Suunnittelutarveratkaisuja tehtiin 59 kpl, myönteisten ja kielteisten lukumäärät tulevat varmaankin kokoukseen.

Päivähoidon tilat syksy 2015

Päiväkodin tiloista on pulaa, joten Taikametsän yhteyteen tehdään toimenpideluvalla luontoesiopetusryhmälle kota ja aitaus. Amandan tapauksessa on jo vastaava ratkaisu tehty joten ennakkotapaus on olemassa. Saattaa kuulostaa jokseenkin luovalta ratkaisulta tilapulaan mutta perheiden palaute on ollut kiittävää ja kysyntää luontoeskariin olisi enemmän kuin paikkoja. Emme toki asetu vastustamaan tätä.

Maankäyttölautakunnan lista 3.12.2014

Tämänkertainen lista on kookas. Tietää pitkää ja raskasta kokousta tämmöinen. Hyvänä puolena se että merkittäviä rakennushankkeita on tulossa. Lista löytyy täältä.

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Tässä asiassa olen jäävi joten en voi osallistua lautakunnassa käsittelyyn. Vastine-ehdotukset löytyvät täältä.

Kaavaehdotukseen on tehty mielipiteiden osalta joitain muutoksia, koillisosan MT-alueet on muutettu MLY-merkinnöiksi Uudenmaan liiton mielipiteen kautta. ELY-keskuksen mielipiteessä valitettiin myös asumisen ohjauksen vähäisyydestä. Käytännössä vaatimuksen toteuttaminen ymmärtääkseni vaatisi rakennuspaikkojen määrän avaamista jota ei haluta tehdä. Suojärven eteläpuoliseen suohon kiinnitetään myös huomiota, suojelu tulisi ottaa huomioon kaavassa. Paitsi että soidensuojelu on jäissä kokoomusministerimme ansiosta, hmph. Tässä nähdään mihin Vihreitä hallituksessa tarvittiin. Luonnonsuojelusta ei täälläpäin juuri välitetä, mutta joku roti.

Lukonharjusta saadaan vielä kiistelyä aikaiseksi. Alue on tärkeä pohjaveden muodostumisalue, maakuntakaavassa on osoitettu alueelle ulkoilureitti ja lisäksi alueella on luontoarvoja palosirkkaesiintymän muodossa. Maanomistajat taas vastustavat kaikkia määräyksiä näihin liittyen. Vastineessa ehdotettuja rajoituksia ovat viemäriverkostoon liittymisen edellyttäminen lisärakentamisen osalta mikä on mielestäni järkevä vaatimus pohjavesialueelle. Lisäksi hakkuutyöt tulevat luvanvaraiseksi, niihin tarvittaisiin maisematyölupa. Luonnonsuojelumerkintää taas ei voi lain mukaan poistaa. Aiemmin kaavassa ollut MU-merkintä muutetaan MT3-merkinnäksi joka mahdollistaa ulkoilureitin toteuttamisen myöhemmin.

Rakennuslupapäätökset, Huvitie 10 ja 12

Tiimarin taakse nousee kaksi kerrostaloa. Kuvien mukaan "ihan mukavan" näköisiä, linjassa Vanhan Porvoontien varteen rakennetun kerrostalon kanssa. Seinät rapattuja ja tiililaattoja, vaalean ja tumman harmaata. Ei mitään suuria arkkitehtuuriluomuksia mutta mitä nyt tämmöiseltä rakennusyhtiöltä (Hartela) voi odottaa. Ilmeisesti rappaustenkin kanssa on ollut vääntöä.

Riihenmäen koulun laajennos ja Eteran talon purku

Riihenmäen koulua ollaan laajentamassa Eteran talon tontille. Hanke on ilmeisesti tarkoitus tehdä elinkaarimallilla. Tässä asiassa on hieman sekavuutta päätöksenteon kanssa, valtuutetutkaan eivät tunnu olevan aivan kartalla kaikkien kouluhankkeiden kanssa. Koulun suunnitelmat näyttävät hyvältä, valitettavasti eivät ole julkisesti esillä.

Rakennusluvat Kaunismäkeen, Päivänsäde 5 ja 7

Kaunismäkeen on nousemassa kaksi uutta rivi/pienkerrostaloa, 1750 ja 1860 asuinneliötä vastaavasti. Kyseessä on siis rivarinpätkä jonka päädyssä on nelikerroksinen kerrostalo. Aseman lähelle kaipaisi vielä tehokkaampaa maankäyttöä mutta siihen ei muu Mäntsälä ole vielä valmis joten näillä mennään. Rakennukset ovat puuverhoiltuja, istunevat olemassaolevaan rakennuskantaan mainiosti.

Soneran matkapuhelinmaston siirto

Telemäellä sijaitsevaa puhelintolppaa siirretään, samalla se muuttuu hieman. OK.

Anttila III asemakaava

Anttilan aluetta laajennetaan koilliseen päin. Alueen koko on n. 25ha, sinne mahtuu 1200-800m2 omakotitalotontteja n. 80 kpl. En ole ihan varma onko tässä tilanteessa perus omakotitalomaton kaavoitus peliliike, trendi kun on taas kaupunkiin päin. Asukkaita voisi houkutella jollain vähän omaperäisemmällä meiningillä, tehokkuuttakin saisi olla enemmän kun asema on kuitenkin aika lähellä. Tiivismatalaa, yhteisöllisiä pihoja, puutalokaupunkia?

Tässä päätetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman esille laittamisesta.

Suunnittelutarveratkaisu, Mäntsälän kylä, Tallirakennuksen laajennus ja autotalli-/varastorakennuksen rakentaminen tilalle

Vanha turkistarha muutetaan talliksi. Olemassaoleva rakennuspaikka, suostunemme.

2 Suunnittelutarveratkaisua, Ohkola

Kaksi omakotitaloa tulossa Ohkolan keskelle vierekkäisille tonteille. Kouluun on matkaa alle kilometri, rakennuspaikkoja jäljellä. Selvä asia.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärvi

Vanha talo puretaan, uusi rakennetaan tilalle. Selkeä homma.

Suunnittelutarveratkaisu, Mäntsälän kylä, Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta

ELY-keskus valittaa lokakuun kokouksessa myöntämästämme suunnittelutarveratkaisusta. Vuonna 2010 käynyt samankaltainen tapaus, silloinen lautakunta myönsi luvan, ELY-keskus valitti hallinto-oikeuteen jossa lautakunta hävisi eli päätös kumottiin. Saattaapa käydä nytkin niin, päätösesityksessä ei esitetä lisättävää.

Ehdotus Mäntsälän kunnan lausunnoksi Helsingin seudun yhteisestä maankäyttösuunnitelma 2050 -luonnoksesta, asuntostrategia 2025 -luonnoksesta ja liikennejärjestelmäsuunnitelma 2015 (HLJ 2015)- luonnoksesta ja ympäristöselostuksesta

Helsingin seudulla tehdään monenlaisia yhteistyökuvioita, tässä esillä maankäyttö- ja liikennejärjestelmäsuunnitelmat sekä asuntostrategia, joihin annetaan lausunnot. Pohjana on käytetty KUUMA-seudulla yhteisesti sorvattuja lausuntoja joihin on lisätty muutamia asioita. Itse luonnokset löytyvät täältä. Lukaisin tiivistelmän pikaisesti läpi mutta oikeasti niihin pitäisi perehtyä ihan ajan kanssa. Tässä kuitenkin ensivaikutelmia.

Maankäyttösuunnitelma on 14 kunnan kaavoitusviranomaisten yhteistyösopimus. Siinä määritellään seudullisesti painotettavia kehitysalueita, puhutaan pyöreitä tiiviydestä ja hyvästä yhdyskuntarakenteesta. KUUMA-lausunnossa painotetaan monipuolisuutta eli kehyskunnat edelleenkin näkevät itsensä etupäässä omakotiasumisen tarjoajina.

Mäntsälän lausuntoon on lisätty mm. kohta jossa sanotaan ettei SAVU-menetelmä (saavutettavuusanalyysi, lisätietoa esim. täältä) sovellu Mäntsälään. Tarkkaan ottaen soveltuu kyllä mutta ei tuota semmoisia tuloksia joita halutaan. Jotenkin kuvittelisin että jokin arvo olisi sillä että tämmöistäkin työkalua hyödynnettäisiin paikallisenkin maankäytön suunnittelussa. En kyllä ihan oikeasti osaa sanoa miten se soveltuu semmoisen mittakaavan puuhasteluun jota täällä harjoitetaan.

Asuntostrategian lausunnosta on kovin vaikea saada mitään konkreettista kiinni minkä takia se kelvanneekin myös Mäntsälän lausunnoksi sellaisenaan. Sinänsä Mäntsälän asemakaavoitus näyttää käytännöllisesti katsoen linjassa strategian kanssa vaikka asutuksen ohjaamista onkin pyritty laimentamaan(60-40 huhhahhei). Käytännössä hajarakentamiseen tepsii kuitenkin se että asemakaava-alueilla on riittävästi tontteja tarjolla.

Lausunnossa liikennejärjestelmäsuunnitelmaan valitetaan joukkoliikennelinjausten puutetta KUUMA-alueella. Tämä toki johtuu siitä että joukkoliikenne tarvitsee joukkoja joita KUUMA-alueella ei yksinkertaisesti ole. Aiheellisesti kiinnitetään huomiota ELY-keskuksen mitättömiin kevyen liikenteen määrärahoihin sekä vaaditaan lisää junia oikoradalle.

Lausunto maa-ainestenottolupahakemukseen Sälinkään kylällä Lukonharjulla

Lukonharjulla on soranottoalue jonka ympäristölupa menee umpeen. Ympäristökeskus pyytää lausuntoa uuteen hakemukseen. Todetaan että mikäli heikkolaatuisia suunnitelmia tulkitaan oikein niin ei aiheuta periaattessa haittaa ja toiminta olisi sallittua myös tulevan osayleiskaavan puolesta. Lukonharju on pohjavesialuetta joten kaivusyvyyden kasvattaminen aiheuttaa pilaantumisriskin.

Olisiko aivan kamalaa byrokratiaa ja simputusta vaatia semmoisia suunnitelmia joista saa selvää? Eihän päätöksenteko muuten oikein onnistu.

Tässä tämä tällä kertaa. Hyvät joulut kaikille!

Maankäyttölautakunnan lista 12.11.2014

Tämänkertainen lista on lyhyt ja koostuu suunnilleen kokonaan suunnittelutarveratkaisuista. En itse pääse kokoukseen joten varaedustajani osallistuu tällä kertaa.

2 suunnittelutarveratkaisua, Ohkola

Sama henkilö hakee suunnittelutarveratkaisua kahdelle omakotitalolle. Toiseen ollaan myöntyväisiä mutta sitten tulee ilmeisesti rakennuspaikkamäärän raja vastaan. Sijainti on sinänsä hyvä, kyläalueella joten tässä tapauksessa tämä rakennuspaikkamäärä menee vähän ristiin.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärven kylä

Omakotitalo aika syrjseudulle. Kouluun yli 6 km matkaa, tässä sanotaan jo perusteluissakin että hajauttaa yhdyskuntarakennetta kuten totisesti tekee. Arvelisin että tämä runtataan silti läpi ja hallinto-oikeudessa nähdään.

Suunnittelutarveratkaisu, Hautjärven kylä

Uuden talon rakentaminen olemassaolevaan pihapiiriin, päätösesitys myönteinen.

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaaran kylä

Omakotitalosta tässäkin on kyse. Tontti sijaitsee kylässä mutta rakennuspaikkaa ei ole joten päätösesitys on kielteinen. Sinänsä hieman häiritsee perusteluissa oleva lause "hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön järjestämiselle" mikä ei nähdäkseni oikein pidä paikkaansa vaan tosiasiallisena perusteluna on nimenomaan maanomistajien tasapuolinen kohtelun. Ei ole kyllä kauhean yllättävää että tätä matopurkkia ei lautakuntakaan halua avata.

Ilmoitusasioissa huomio kiinnittyi kahteen hallinto-oikeuden päätöksiin joissa molemmissa lautakunta ottaa pataan. Toinen koskee luonnonsuojelualueen perustamista Rauhanmäkeen joka aiheuttaa haasteita kaavoitukselle. Toisessa taas on kyse lautakunnan kieltämästä rakentamisesta jossa protokollan kanssa on möhlitty ja näinollen päätös on laiton.

Maankäyttölautakunnan lista 15.10.2014

Tulee vähän myöhään kun en muiden kiireiden takia ehtinyt aikaisemmin listaan kunnolla perehtyä. Koko lista on täällä.

Nummisten ja Mattilan vanhojen koulun osayleiskaava

Nummisten ja Mattilan vanhojen koulujen tontit on osayleiskaavassa merkitty P-alueeksi mikä estää monenlaista käyttöä. Tämä tulee muuttaa jotta tontin jatkokäyttö tulee mahdolliseksi. Tässä käynnistetään tarvittava kaavamuutosprosessi.

Hyökännummen koulun asemakaava

Kunta on ostanut maata koulun tontin naapurista ja nyt käynnistetään kaavamuutos jotta laajennus voidaan kaavan puolesta tehdä.

Suunnittelutarveratkaisu, Soukkio

Hanke on omakotitalon rakentaminen määräalalle Vanhan Soukkiontien varteen. Emätilalla ei ole laskennallisia rakentamismahdollisuuksia joten luulisin että lupaa ei myönnetä.

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaaran kylä

Omakotitalon rakentaminen määräalalle. Emätilalla ei ole rakantamismahdollisuuksia joten lupaa tuskin heltiää. Sinänsä rakentamispaikka on hyvä, keskellä kylää.

Suunnittelutarveratkaisu, Mäntsälän kylä

Omakotitalon rakentaminen määräalalle. Kirkonkylän osayleiskaavan M-aluetta johon ei ole viime aikoina lupia myönnetty vaikka rakentamismahdollisuuksia on. Saa nähdä kuinka käy.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkolan kylä

Poikkeamispäätös, asuin-/hevostallirakennuksen käyttötarkoituksen muutos omakotitaloksi ja varasto/konesuojan rakentaminen tilalle. Poikkeamispäätös tarvitaan rakentamisen määrän vuoksi. Myönteinen esitys, olemassaoleva rakentamispaikka.

Mäntsälän pohjavesialueiden suojelusuunnitelmien päivittäminen ja laatiminen

Vuonna 2013 on valmistunut pohjavesien suojelusuunnitelma johon on nyt saatu lausuntoja. ELY-keskus hieman ihmettelee miksei riskikartoitusta ole tehty kaikille pohjavesialueille sekä patistaa etsimään uutta ottopaikkaa Saaren vedenottamolle koska laatu on heikko. Tästä tulee mieleen viime vuonna käyty melkoisen eeppinen lietelanta-asia jossa esitettiin rajoituksia levitykseen pohjavesien suojelun nimissä. Suurimpana riskinä nähdään kuitenkin rakennuspaineet Ojalan vedenottamon ympäristössä ja lähellä, sieltä kun otetaan 1000m3 vettä vuorokaudessa.

Suunnitelmassa suositellaan kaavoituksen osalta rajoituksia pohjavesialueelle rakentamiseen sekä erityisiä kaavamääräyksiä pohjavesialueelle. Hulevesiä pitäisi imeyttää ja osa maanpinnasta jättää luonnontilaiseksi jotta pohjaveden kertyminen ei vaarannu. Teollisuusalueita ei pidä alueelle kaavoittaa vaikka nyt on näin päässyt käymään. Nykyinenkin Sälinkääntien teollisuusalue on riski pohjaveden kannalta.

Maankäyttölautakunnan lista 23.9.2014

Kevyt lista joka enteilee lyhyttä kokousta. Koko asialista on täällä.

Ollilantien asemakaavan muutos / Ehdotusvaihe

Aikasemmin käsitelty jo pariin otteeseen. Viimekertaisesta on hieman kerrosalaa pienennetty (2x800ke-m2 -> 2x700ke-m2) koska museoviranomainen oli huolissaan maisemakokonaisuudesta. Tästä syystä kaavamääräyksellä rajoitetaan runkosyvyyttä jotta rakennuksesta ei tule liian massiivinen ympäristöönsä nähden. Mielipiteissä ollaan sitä mieltä että tällainen tiivistys ei ole linjassa voimassaolevan yleiskaavan kanssa. Itse asiassa tarkkaan ottaen niin taitaa ollakin mutta maakuntavaltuusto on keväällä hyväksynyt maakuntakaavan jossa alue on merkitty tiivistettäväksi joten sen mukaan eletään. Hyvä jos tässä päästään eteenpäin.

2 suunnittelutarveratkaisua Sälinkään kylä

Keskeltä kylää puretaan pois vanha huonokuntoinen talo ja rakennetaan tilalle uusi asuintalo ja autotalli. Hieman ihmetyttää ettei rakennusta velvoiteta liittymään vesihuoltolaitoksen verkostoon vedenhankinnan osalta, pitää tästä kysyä kokouksessa. Molemmat STR-hakemukset tuntuvat koskevan samaa hanketta, ilmeisesti koska se on useamman erillisen tilan alueella. Muuten hyvä hanke, kylää siistimmäksi.

Suunnittelutarveratkaisu, Kaukalammen kylä

Kaukalammelle talo ja harrastetila/konehalli. Hajarakentamista on, kouluun tällä hetkellä matkaa 4km mikä ei nyt ole paha mutta kuinka kauan? Rakennuspaikka löytyy joten lautakunta myöntänee luvan.

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaaran kylä

Kuten edellä. Rakentamismahdollisuus on joten eiköhän se lupa heltiä.

Maankäytön talousarvio 2015 ja taloussuunnitelma 2016 - 2017

Tämä onkin listan mielenkiintoisin kohta. Sähköinen asiointi on listalla, liityttäisiin lupapiste.fi -palveluun joka on jo käytössä osassa naapurikuntia. Rakentamistoiminnan hiljentymisen arvellaan jatkuvan, Männikössä on vielä myymättömiä tontteja ja Lempivaara on tulossa joten myytävien pientalotonttien suhteen ei mitään hirmuista kiirettä ole. Taloussuunnitelmassa varaudutaan tämänvuotiseen volyymiin rakennuslupien, suunnittelutarveratkaisujen, katselmusten ja myytyjen tonttien sekä maankäyttösopimusten osalta. Voisi kysyä onko näille perusteita ja mitä tämän vuoden toteumista tiedetään, tulisiko noita tarkistaa. Olisi myös mielenkiintoista tietää miten tuore hallituksen esitys kiinteistöverosta vaikuttaisi täällä.

Kapulia kaavoitetaan eteenpäin mikä saattaa vaatia myös yleiskaavan tarkistamista. Kolme rakennustarkastajaa on hommissa joten tilanne paranee niiltä osin hieman kun ennen oli vain kaksi jos ei niistetä pois. Metropolihanke ja kasikunta mainitaan myös mutta niistä tiedetään niin vähän tässä vaiheessa että niihin on hankala varautua.

Maankäyttölautakunnan lista 27.8.2014

Lautakuntatyöskentelykin alkaa taas. Esityslista löytyy täältä.

Vuoden 2013 arviointikertomus

Tarkastuslautakunta kiinnittää huomiota seikkaan ettei 40 tontin myyntitavoitteeseen ole päästy. Vastineessa vedotaan kysyntään ja resurssipulaan, kaavavarannon puolesta tavoitteeseen päästään ehkä 2016. Kaavahankkeiden priorisointiin tulisi myös kiinnittää enemmän huomiota mistä olemme samaa mieltä. Tarkastuslautakunta peräänkuuluttaa myös yleiskaavoitusta kyläalueille tasapuolisen kasvun nimissä johon todetaan että suurin osa kysynnästä kohdistuu keskustan alueelle. Palveluverkon kehityssuunnitelmat eivät tue kylien kehittymistä juurikaan joten tältä osin tavoitteet ovat ristiriitaisia. Tämä on ihan oikea ongelma johon tarvitaan poliittinen ratkaisu.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola, selvitys KHO:lle

Annetaan lausunto hallinto-oikeudelle riidasta Ohkolassa. Tätä tapausta on käsitelty aiemminkin ja vaikuttaa erikoiselta. Naapurit eivät hyväksy puun alle jääneen liiterin uusimista vedoten mm. järvinäkymään ja ovat valittaneet asiasta Helsingin hallinto-oikeuteen. Nyt hakija vie asian KHO:hon. Todennemme ettei asiaan ole lisättävää kuten päätösesityksessä lukee. Tämä se on veronmaksajien varojen hyötykäyttöä. Silti valitusoikeus on oikeusturvan kannalta tärkeä asia joten en sitä olisi heti rajoittamassakaan.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärven kylä

Ei rakennuspaikkoja, ei jatkoon

Suunnittelutarveratkaisu, Palin-Granit Oy, Sääksjärvi

Kivilouhimo tarvitsee varastotilaa. Yksinkertainen asia, elinkeinon harjoittamisen kannalta tärkeä. STR tarvitaan koska rakentamisen enimmäismäärä ylittyy. Halli on betonia ja terästä, kas kun ei tämän ulkonäöstä olla huolissaan.

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Ohkolan kylä, Mehustamon toimitilojen rakentaminen tilalle

Mäntälän Mehustamo aikoo rakentaa uuden toimitilan Ohkolaan. Päätösesitys on myönteinen.

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaaran kylä

Jatilan tallin viereen tulisi yksi talo lisää riviin tienvarteen. Koulu on 4 km päässä Hyvinkääntien toisella puolella. Perusteluissa sanotaan että "ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai yhdyskuntarakenteelle" mutta se on kyllä aivan kuollut lause. Ainoa joka näitä asioita käytännössä määrittää on maanomistajien tasapuolinen kohtelu ja tällä kohteella sattuu rakennuspaikka olemaan. En tykkää mutta läpihän tämä menee kuitenkin.

Lausunnot poikkeamisesta ranta-alueella, Nummisten kylä

Rantamökki nousisi Isojärven rantaan. Alueella on kaava, M1-merkinnällä ja rakentamismahdollisuudet on käytetty joten ei jatkoon. Naapuritkin ovat huolissaan järven pilaantumisesta. Saa nähdä keskustellaanko tästä, en usko koska maanomistajan tasapuolinen kohtelu on sentään semmoinen asia jossa ei yleensä käydä ryppyilemään.

Sopimus ranta-asemakaavan laatimiseksi, Ohkola, Viherkeidas-hanke

Ohkolanjoen varteen kaavaillaan 30 mökin kylää Viherkeidas -hankkeen nimellä. Hankkeen kotisivuilla on paljon oikeanlaisia avainsanoja, näyttää oikein mukavalta hankkeelta! Tätä varten tarvitaan kaavamuutos jonka hakija laatii, kunnalle suoritetaan 500 euron korvaus käsittelystä. Jatkoon!

Hirvihaaran Vesiosuuskunnan toiminta-alue

Ok

Asemakaavan muutos, kortteli 444 tontti 10

Veistäjäntien rivitalokaavan, hyväksymisvaiheessa ollaan. Tätä on käsitelty aikaisemminkin (linkin takaa löytyvät kaikkien lautakuntien käsittelyt). Tekninen lautakunta huomauttaa että vesi- ja viemäriverkoston runkolinjojen muutokset maksaa maanomistaja. Naapurit valittavat edelleen liikenteen lisääntymisestä mihin vastataan että rakennusoikeus ei olennaisesti muutu koska jo nykyiselle tontille voisi rakentaa vastaavan määrän liikennettä tuottavan ratkaisun. Luhtitalomahdollisuus poistetaan ja kaavaan asetetaan 4 asunnon rajoitus.

Keski-Uudenmaan Talorakenne Oy:n rakennuslupa, neljä rivitaloa

Neljä puurakenteista ja puuverhoiltua 1-kerroksista rivitaloa teknisine tiloineen. Esityslistassa ollaan kovin lyhytsanaisia tämän kanssa, toivottavasti kokouksessa nähdään lisämateriaalia. Miksiköhän näiden rakennuslupien liitteet eivät ole netissä, pitää kysyä.

Eläinten hautausmaa, Kellokoski

Lausunto ympäristökeskukselle hautausmaahankkeesta. Ei puolleta koska ympäristöhallinnon määräykset vaativat 250m varoetäisyyttä kaivoon ja tämä menisi naapureiden puolelle kun tontti on vain 80m levyinen ja näin aiheuttaisi rajoitteita naapureille.