Maankäyttölautakunta 18.11.2015

Edellisessä kokoukseen en päässyt. Tässä kokouksessa listalla on jälleen kerran Sälinkään osayleiskaava joten liityn kokoukseen vasta kun tämä pykälä on käsitelty.

Lukiontien asemakaava

Kunta on ostanut maata tänä vuonna Lukiontien varrelta ja vuodelta 2005 peräisin olevaa kaavaa täydennetään. Asiakirjoista ei selviä minkälainen aiempi kaava on ollut mutta oletettavasti tiivistystä on tiedossa. Kaavamerkintä on A-1, joka mahdollistaa aika laajat mahdollisuudet, pientalosta maksimissaan kaksikerroksiseen kerrostaloon. Tiiviimpää olisi saanut olla, rakennusoikeutta tulee 2600 k-m2 eli tonttiteho 0,35. Sijainti on kuitenkin lähellä keskustan palveluita joten tässä voisi olla ihan hyvä paikka kokeilla kunnianhimoisempaakin rakentamista.

Lämpöverkkoon liittymistä ei edellytetä jos on maalämpö tai matalaenergiatalo. Mahtaako tähän moni rakentaja tarttua?

Lempelän asemakaava

Samankaltainen tapaus kuin edellinen, paitsi hieman matalammalla teholla. Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on lähes 3 ha. Olemassa oleva pihapiiri säilytetään joten asuin- ja rivitalojen korttelialueen kooksi tulee n.0,5 ha ja tehoksi 0,3. Kevyt liikenne on ilmeisesti ajateltu johdettavaksi asuinalueen läpi Ainontielle. Olisiko Liedontien varteen mahdollista perustaa pyöräkaista? Todennäköisesti sitä pitkin pyöräillään enemmän kuitenkin?

Mexipal Oy, teollisuushalli

Noin 1000m2 teollisuushalli Veturiin. Ei huomautettavaa.

Valitus Fastintien suunnittelutarveratkaisusta

Lautakunta myönsi vastoin päätösesitystä äänestyksen jälkeen suunnitelutarveluvan. Päätösesityksessä kielteistä kantaa perusteltiin maisemallisilla arvoilla ja Mäntsälän kunnan linjalla ettei pelloille myönnetä lupia vaikka rakennuspaikka olisi laskennallisesti löytynyt. ELY-keskus on valittanut päätöksestä ja nyt hankkeen alullepanija valittaa KHO:hon ELY-keskuksen valituksesta. Tässä nyt tulkitaan mitä tarkoittavat maisemalliset arvot.

Oma kantani on että on reilua toimia aikanaan tehdyn linjauksen mukaisesti (ei peltorakentamista) ja jos todetaan että linja ei ole hyvä niin sitä on niiltä osin syytä päivittää. Tämä on kyllä aika rajatapaus, paikalla on hakemuksen mukaan sijainnut rakennus joten tavallaan voisi tulkita kyseessä olevan olemassaolevan rakennuspaikan. Hanke on 3km Ohkolan koulusta, sikäli huonompiinkin paikkoihin on lupia myönnetty.

KÄPY-suunnitelma

Mäntsälään on vihdoin laadittu kävely- ja pyöräilysuunnitelma jota on tarkoitus käyttää ohjaamaan liikennehankkeita. Päätösesityksessä ollaan huolissaan siitä onko kunta liian innokkaasti lähtemässä mukaan yllläpitämään valtion teitä. Todetaan myös että haja-asutusalueelle on turha toivoa pyöräteitä ennenkuin ELY-keskuksen hankemäärärahat kasvavat. Itse olen sitä mieltä että ehdottomasti nämäkin pitää olla mukana suunnitelmassa koska muuten ELY-keskuksessa ei edes tiedetä tämmöisiä toiveita olevan!

Verkosto vaikuttaa pääosin hyvältä. Toteutuksessa pistää silmään hieman vanhanaikainen ajatus kevyen liikenteen väylistä joissa jalankulkijat ja pyöräilijät laitetaan samoille väylille. Olisi liikenneturvallisuuden kannalta perusteltua erottaa paremmin toisistaan pyöräliikenne ja jalankulku varsinkin pääväylillä("baanoilla"). Termistön lisäksi voisi Helsingistä ottaa oppia myös toteutuksen suhteen. Pyöräily on liikennettä siinä missä autoilukin ja pyörien paikka ei ole jalankulkijoiden seassa. Keinovalikoimasta näyttäisi lisäksi puuttuvan pyöräkaistan merkitseminen maalauksella olemassaolevan ajoradan reunaan missä sellainen on mahdollista. Tästä aiheesta pitää käydä keskustelua.

Voimajohtohanke Hikiä-Kapuli

Ei huomautettavaa. Toivottavasti sähköallergiakeskustelua ei tarvitse käydä.

Isonniityn päiväkotihankkeen suunnitelma

Isonniityntielle suunniteltu päiväkoti on erikoisen kallis, 7Me investointi. Tämä johtuu perustamiskustannuksista kun olosuhteet ovat tuolla lievästi sanottuna haasteelliset. Tässä tutkitaan vaihtoehtoisia sijoituspaikkoja päiväkodille, tämän mukaan Ehnroosin yhteyteen rakentaminen voisi olla mahdollista. Katsotaan miten keskustelu etenee.

Kunnanvaltuusto 16.11.2015

Valtuustohommissa taasen, varsinainen on estynyt joten joudun astumaan remmiin. Lista on lyhyt joten toivotaan että asiat saadaan tehokkaasti käsiteltyä.

Veroprosentit

Määritellään ensi vuoden tulo- ja kiinteistöveroprosentit. Kunnallisveroksi esitetään 20,50 mistä on laaja yksimielisyys ryhmien kesken. Kiinteistöverosta äänestettiin hallituksessa, sitä olisi haluttu korottaa lain sallimaan maksimiin 4% rakentamattomien tonttien osalta. Tämän fiskaalinen arvo ei ole suuren suuri, joitain kymmeniä tuhansia vuodessa mutta kannustinvaikutustahan sillä haetaan. Tästä saatetaan päästä äänestämään valtuustossa.

Hyökännummen asemakaava

Tämäkin on tuttu asia jota on jo lautakunnassa käsitelty. Ei lisättävää tässä vaiheessa.

Kunnanhallituksen varajäsenen vaali

Erkki Laukkasen henkilökohtainen varajäsen Susanna Salokannel muutti Järvenpäähän ja näinollen tilalle valitaan uusi. Esitämme paikalle Mirka Kuitusta. Mirkasta tullaan vielä kuulemaan lisää tulevaisuudessa.

Etevan kuntayhtymän perussopimuksen muuttaminen

Kuntaliitokset aiheuttavat sen että sopimusta tulee muuttaa koska osa sopijaosapuolista lakkaa olemasta Hämeenkoski yhdistyy Hollolaan ja Nastola Lahteen. Ei sen kummempaa.

Kunnanvaltuusto 26.10.2015

Valtuusto kokoontuu maanantaina 26.10.2015, olen tuuraamassa Anna Pienimäkeä joka ei tällä kertaa pääse paikalle. Lista liitteineen löytyy täältä.

Vuoden 2014 arviointikertomus

Tarkastuslautakunta on huolissaan lainakannan kasvusta kuten kaikki muutkin. Tähän ei oikein toimivaa lääkettä vain ole kun palvelut tulee lain mukaan järjestää vaikka talouslama vie verotuloja. Viime vuonna tosin kunnan lainakanta hieman väheni kun osa saatiin siirrettyä holding-yhtiöön. Poistopuolta rasittaa Ehnroosin koulun alaskirjaus.

Henkilöstön osalta sairauspoissaolot ovat kasvaneet. Erikoista on se että tarkastuslautakunta suosittaa sisäisen tarkastuksen toteuttamista poissaolojen oikeellisuuden varmistamiseksi. Tarkoitetaankohan tällä poissaolojen perusteita vai kirjauksia? Jos edellistä niin en ole kyllä lainkaan vakuuttunut siitä että kyttäys parantaisi asiaa.

Teknisten palveluiden määrärahamuutokset

Muutamia ylityksiä:

• Henkilöstökuluja oli kirjattu väärin
• Sälinkään koulun remontti meni pitkäksi
• Muutama muu sisäilmakorjaus ja katon paikkaus

Lisäksi Kapulin yritysalueen työ on etuajassa joten ensi vuoden talousarviosta tulisi siirtää n. 1,5Meur tälle vuodelle. Riihenmäen elinkaarihanke taas on viivästynyt joten varatusta 7,8Meur summasta tulee tänä vuonna maksettavaksi n. 4,7 miljoonaa.

Osavuosikatsaus 2/2015

Asukasluku on kasvanut hieman, samoin kuin työttömyys. Lainakanta oli elokuussa 55Meur, 2681/asukas. Investoinnit rahoitetaan velalla joten lainakanta noussee 59Meur tienoille tänä vuonna.

Kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Tekniset palvelut on uudistanut tilahankkeiden toteutusohjeen. Maankäyttölautakunnassa käsittelimmekin asiaa haluten päästä aikaisemmin prosessiin mukaan. Enemmän vielä kaipaisin huomiota kiinnitettävän toimitilojen elinkaaren aikana syntyviin kustannuksiin sikäli kun se on mahdollista, tässä keskitytään aika pitkälti rakentamiseen. Yleensä huomio kiinnittyy vain rakentamisen kustannuksiin ja ylläpito- ja käyttökulut jäävät vähemmälle huomiolle.

KUUMA-kuntien yhteisen ICT-palveluyhtiön perustamisen valmistelu

Mäntsälä, Järvenpää, Kerava ja Hyvinkää ovat perustamassa IT-palveluyhtiötä. Mäntsälän kohdalla muutos ei ole kovin suuri koska jo nykyisellään kunnan IT on ulkoistettu Keravan liikelaitokseen (Tipake), Tässä käsitellään osakassopimusta ja yhtiöjärjestystä, kyseessä on varsin tärkeä pykälä.

Tiivistettynä jos nyt luen noita oikein niin

• perustettava yhtiö toimii kuntien edustajana julkisissa hankinoissa eli on hankintalain alainen
• osakkaat sitoutuvat viideksi vuodeksi ostamaan "listalla olevat palvelut", tässä viitataan liiketoimintasuunnitelmaan jota ei näy missään.
• sopimussakko 100k
• mitään isoja pääomia ei olla siirtämässä yhtiöön, toiminta rahoitetaan ennakkolaskutuksella joka ymmärtääkseni perustuu asukaslukuun(?)
• jokaisella kunnalla on vähintään yksi hallituspaikka
• yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiö toimii omakustanneperiaatteella, ei tuota voittoa omistajilleen
• omistajia voivat olla vain kunnat

En oikein tykkää tuosta viiden vuoden sitoutumisesta, se on tällä alalla todella pitkä aika. Myöskään missään ei ole esitetty mitään selkeää palautemekanismia, kun markkinaehtoisuus ei toimi, käytännössä asia on varmaankin kunnan hallitusedustajan harteilla? Lisäksi ilman liiketoimintasuunnitelmaa pitää arvailla mitä kaikkea sopimus kattaa.

Toisaalta kunnalla ei ole mitään omaa osaamista asian suhteen eikä mitä ilmeisimmin paljoa kiinnostusta kehittääkään sitä joten joka tapauksessa tämä pitäisi jotenkin hoitaa.

En tiedä mitä mahdollisuuksia on vaikuttaa sisältöön, tällä on kuitenkin kiire jos ensi vuoden alusta pitäisi jo toiminnan käynnistyä joten palautusesityksen onnistumisen todennäköisyys lienee aika pieni.

Valtuustoaloite pakolaisten vastaanottamiseksi

Kokoomuksen Asko Eerolan aloite on käsitelty, todetaan ettei kunnalla ole vaatimukset täyttäviä tiloja. Vaatimus tässä tapauksessa on tilat vähintään 150 hengelle pitkäaikaisesti. Aika kiire tuli Vuokra-asuntojen kerrostaloa purkaa kun olisi ollut turvapaikanhakijoita tulossa. Jos turvapaikanhakijoita tulee nykyisellä tahdilla niin voi olla että vielä joudutaan kiviä kääntämään täälläkin.

Lautakunnan lista 30.9.2015

Edellinen kokous 16.9. oli semmoiseen aikaan että minulla ei ollut mahdollisuutta osallistua. Pöytäkirja löytyy kuitenkin täältä. Mielenkiintoisia asioita oli sielläkin!

Sitten keskiviikon kokouksen listaan, olkaapa hyvät:

Hyökännummen koulun asemakaava

Hyökännummen koulun asemakaava on ollut nähtävillä ja siihen on saatu useita lausuntoja. Näiden perusteella kaavaan tehdään muutamia teknisluontoisia viilauksia. Kaavaan merkitään puistomuuntamon paikka, vihrealueita laajennetaan lähiasukkaiden tahdosta ja lisätään yleisluontoinen määräys liikenneturvallisuuden parantamisesta. OK.

Kapulin yritysalueen IIIB-vaiheen asemakaavan käynnistäminen

Kapulin yritysalueen kaava laajenee, nyt on vuorossa Tokmannin ja rautatien välinen kaistale. LTA-tavaraterminaalialueeseen lisätään T-merkintä jolloin sitä voi käyttää myös teollisuusalueena. Käynnistysvaiheessa ollaan, Periaatteessa hyvältä näyttää, alueen luontoarvot kiinnostaa.

Suvikedon ranta-asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville

Tämä hanke on Arola-Jokelanseudun kaava-alueella sijaitseva siirtolapuutarha. Kaavaluonnokseen on saatu palautetta mm. ELY-keskukselta ja Uudenmaan liitolta. Nämä suhtautuvat varsin penseästi hankkeeseen, pääasiallisena perusteena että osayleiskaavan mukainen M1-merkintä ei tämmöistä hanketta mahdollistaisi. Puolustaudumme siten että puutarhanpito on itseasiassa maataloutta ja näin ollen kaavan mukaista maankäyttöä. Saa nähdä kuinka käy. Minusta olisi mukavaa jos hanke etenisi.

Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella

Saarelle Mäntsälänjoen rantaan haetaan lupaa talousrakennukselle. Päätösesityksessä todetaan että hakemus ylittää suurimman sallitun talousrakennuksen pinta-alan ja että rakennuspaikkoja ei emätilalla ole ja näinollen ei rakennushanketta puolleta. Naapurikaan ei tykkää hankkeesta. Voi olla että joku esittää myönteistä päätöstä ja todennäköisesti ELY-keskus sen myöntää.

Tästä on vähän väännetty aiemminkin. Hakija on aiemmin saanut kunnalta luvan loma-asunnolle mutta ELY-keskus torppasi sen. Tilalla on kuitenkin ilman lupaa siirtolavalle rakennettu saunamökki josta kunta teki purkumääräyksen joka kuitenkin purettiin hallinto-oikeudessa.

Poikkeamispäätös

JJ-tuonti Oy perui hakemuksensa varaston rakentamiseksi. OK.

Lausuntopyyntö / Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen talousarvio- ja palvelusopimusesitykset

Jätettiin pöydälle edellisessä kokouksessa. Mäntsälä maksaa ympäristöpalveluista vajaa 50000 euroa vuodessa mikäli oikein luin materiaali. Ei huomautettavaa.

Talousarvio ja taloussuunnitelma 2016 - 2018 Maankäyttö

Talousarvioonkaan ei juuri huomautettavaa ole. Siellä on edelleen mukana sähköisen asioinnin kehittämintn mutta tähän vaadittaisiin muitakin muutoksia, koulutusta ja sen sellaista. Rakennuslupia arvellaan tulevan edellisvuotinen määrä, tonttikysyntä on hiljaista.

Osavuosikatsaus 2/2015, Maankäyttöpalvelut

Lautakunnalle esitellään taloustilannetta. Sähköisen asioinnin suunnittelu pitäisi alkaa syksyn mittaan. Tuloja tuottavat kohteet ovat auki, Apposesta kydään neuvotteluja. Kivistöntie 2 on aloitettu.Kapuli IV asemakaavoitus pitäisi käynnistyä syksyllä, tässäkin reagoidaan kysyntään.

Maankäyttölautakunnan lista 26.8.2015

Kesätauko on ohi ja maankäyttölautakuntakin kokoustaa jälleen. Lista näyttää melko kevyeltä, muutama suunnittelutarveratkaisu ja kaavamuutos. Listalla on myös vuoden 2014 arviointikertomus.

Kivistöntien palveluasunnot, asemakaavan muutoksen käynnistäminen

Keskuskadun ja Kotokartanon välissä on huonokuntoisia kerrostaloja. Tarkoitus on tarkastella palveluasuntojen rakentamista niiden tilalle ja kaavamuutos ilmeisesti mahdollistaisi tämän. Vanhuksia on kunnassa koko ajan enemmän ja heille tarvitaan lisää asuntoja. Tehokkuus 0.69 joka mielestäni on kyllä hyvin alhainen tähän paikkaan. Korotus ei vissiin käy koska parkkipaikat. Olisikohan mahdollista antaa toteuttajan arvioida paikkojen riittävyys?

Poikkeamispäätös

Yritys haluaa laajentaa varastoa. Vuonna 2012 lautakunta myönsi luvan mutta hallinto-oikeus kumosi päätöksen v. 2014 asemakaavan vastaisena. Nyt samaa haetaan uudestaan, päätösesitys on kielteinen. Kaavoittajan lausunnon mukaan tässä astuttaisiin asemakaavassa merkityn käyttötarkoituksen ulkopuolelle jolloin oikea tapa hoitaa asia on kaavamuutosprosessin kautta jotta kaikki osapuolet tulevat kuulluiksi.

Kolme suunnittelutarveratkaisua, Ohkola

Suunnittelutarveratkaisuissa on kolme rakennushanketta Ohkolassa. Kahteen suostutaan koska kyseessä ovat olemassaolevat rakennuspaikat, kolmannen esitys on kielteinen kun rakennusmahdollisuuksia ei emätilalla ole. Edelleen näyttää ainoa peruste olevan maanomistajien edunvalvonta. Pitäisi joskus perehtyä asiaan paremmin.

Vuoden 2014 arviointikertomus

Arviointikertomuksessa kiinnitetään huomiota priorisointiin ja kaavoituksen tehostamiseen. Tähän vastataan seikkaperäisellä, joskin hieman sekavalla selvityksellä kaavoitusvalmiudesta. Lisäksi todetaan että hallintokuntien välillä voisi tieto kulkea paremminkin. Kokonaisuutena näyttäisi että varsin hyvin ollaan selvitty kaavoitusurakasta ottaen huomioon käytettävissä olevat resurssit.

Maankäyttölautakunnan lista 10.6.2015

Väinöntien asemakaava

Sälinkääntien ja Riihenmäentien kulmassa oleva tontti jonka omistaja on kaavoittanut omalla kustannuksellaan, käsitelty muutamaan kertaan aikaisemminkin. Lausuntoja on saatu muutama. ELY-keskus vaati meluselvitystä joka on teetetty ja osoittaa että ohjearvot alittuvat. Halutaan kuitenkin sallia meluaidan rakentaminen tarvittaessa.

Museovirasto on sitä mieltä ettei tähän perinnemaisemaan ja Klaavolan historiallisen tilakeskuksen viereen saa mitään rakentaa. Vastineessa todetaan että rakentamisen määrä on ymmärretty väärin ja että runkosyvyyttä rajoittamalla ja määräämällä verhoilumateriaalista pyritään pitämään huolta miljööstä. Lisäksi maakuntakaava velvoittaa tiivistämään näitä alueita. Mulle selitys kelpaa kyllä, ei se tilakeskuksen ympäristö tuosta miksikään enää mene.

Kotokartanon asemakaava

Palveluasumisen tarjontaa halutaan lisätä kaavoittamalla lisä ASE-oikeutta Kotokartanon tontilla. Tätäkin kaavaan on käsitelty muutamaan kertaan. Tämäkin on hyväksymisvaiheessa. Kotokartanoa remontoitaessa on huomattu että vanhan kaavan rakennusoikeus on ylitetty aika reilusti. Näinollen kaavaan lisätään rakennusoikeutta 2350 k-m2 eli n. 25% enemmän kuin aiemmin esitetyssä oli. Esittelijä kertonee mistä tässä on kyse. Muuten tämä on OK.

Kaunismäen asemakaava

Aseman liikenneympyrän viereiselle tontille laaditaan kaavaa rivitaloille ja pientoimistotiloille. Kaava on ollut nähtävillä ja nyt käsitellään lausuntoja. ELY-keskus haluaa että pohjavesialue otetaan huomioon. Tämä on ihan hyvä vaatimus joka onkin kaavamääräyksissä huomioitu. Museoviranomainen huomauttaa vanhasta Kulmalan talosta ja valittaa kun ei ole pyydetty lausuntoja. Vastineessa todetaan että Kulmalan talo on purettu vuonna 2008 ja että tämän johdosta kaava-alueella ei ole merkittäviä rakennusperintökohteita.

Sälinkään koulun suunnittelu ja rakentaminen

Tämä onkin mielenkiintoinen pykälä eikä vähiten siksi että itse asun Sälinkäällä. Tekninen lautakunta ja arkkitehti esittelevät Sälinkään koulun uudisrakennuksen piirrustuksia. Päätösesitystä ei ole joten on hankala etukäteen tietää mitä tässä kokouksessa päätetään tämän osalta. Jos kyse on vain tiedoksi merkittävästä asiasta jossa esitellään päätettäväksi tulevaa hanketta niin sehän on vallan erinomaista ja juuri sellaista toimintaa jota olemme peräänkuuluttaneetkin. Mielenkiintoista on myös kuulla minkälaiseen kouluverkkoon tämä hanke perustuu, nämä kun ovat olleet tapetilla viime aikoina eikä ole aina ollut aivan selvää miten homma etenee.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkolan kylä

Uusi mökki purettavan tilalle. Ei huomautettavaa.

Poikkeamispäätös, Sahan alue

Sahan alueella olevan tontin omistaja haluaa jakaa tontin kahtia, mihin tarvitaan poikkeamispäätös. Tonteista tulee riittävän kokoisia (minimi 1000m2) ja täydennysrakentaminen kelpaa kyllä joten suhtaudumme myönteisesti poikkeamiseen. Vastaava myöntävä päätös on annettu vuonna 2011 mutta se on rauennut jotan nyt tehdään uusi.

Poikkeamispäätös, ja rakennuslupa, Leppäniemi

Tontin omistaja haluaa rakentaa viiden paritalon sijasta neljä kolmen huoneiston rivitaloa. Asuntojen lukumäärä kasvaa hieman, ilmeisesti pienemmille asunnoille on paremmin kysyntää. Liittymäjärjestelyjä tarvitsee muuttaa semmoiseksi etteivät ne vastaa kaavamääräyksiä. Päätösesitys on puoltava ja mikä ettei.

Rakennuslupaa käsitellään samassa. Rakennuksissa on kaksioita ja kolmioita, lämmitysjärjestelmänä maalämpö. OK.

Matkapuhelinmaston poikkeuslupa

Sonera haluaa pystyttää kännykkämaston puistoon Riihenmäen koulun taakse. Myönteinen esitys.

Katualueen osto kunnalle, Isonniityntie

Isonniityntieltä ja Isonlähteentieltä ostetaan vajaan 3000m2 katualueita, jotka ovat kunnan rakentamisohjelmassa kuluvana vuonna.

Maankäyttölautakunnan lista 6.5.2015

Lista näyttää kohtuullisen kevyeltä. Alla asiat:

Hyökännummen koulun asemakaava

Hyökännummen koulun tonttia suunnitellaan. Alueelle osoitetaan rakennuspaikkoja koululle, päiväkodille sekä palvelutalolle. Muutoksia edelliseen käsittelyyn on tullut lähinnä liikennejärjestelyissä, myöskin kaavoitettavaa aluetta on laajennettu hieman jotta saadaan kunnon piha. Ympäröiviä teitä voidaan leventää jotta saadaan kevyen liikenteen väylät kuntoon. Kaavassa vaaditaan harjakatto kun ympäristön taloissakin on. Paperilla näyttä hyvältä, katsotaan miten kaavoittaja asian esittelee.

Suunnittelutarveratkaisu, Sälinkään kylä

Kesäasunto muutetaan vakituiseksi asunnoksi. Päätösesitys on myönteinen. Mitenkähän mahtaa käydä, tuleeko ELY-keskukselta taas haaste? Riippunee siitä kuinka monta vastaavaa tapausta on joille pitäisi tämän perusteella myös myöntää lupa muuttaa mökki asunnoksi, tätä tietoa meinaan kysyä. Jos tämä meinataan myöntää niin päätöksessä voisi ehkä erikseen perustella miksi tämä ei tuote kaavoitusta haittaavaa ennakkotapauksta.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola

Pellolle rakentaminen on kunnassa kielletty joten päätösesitys on kielteinen. Nämä on vähän makuasioita mutta tasapuolisuuteen olisi pyrittävä. Pellolle rakentamisen kiellon perusteena on maisemakuvan vaaliminen. Olisikohan mitään muuta tapaa toteuttaa tämä kun kieltää kaikki?

Poikkeamispäätös / kiinteistö Aurinkorinne 505-407-4-203 / korttelin 442 tontti 1

Suurehko n. 2400 m2 tontti jaetaan kahtia. Poikkeamispäätös tarvitaan koska poiketaan vuodelta 1981 peräisin olevan asemakaavan ohjeellisesta tonttijaosta. Lisäksi nostetaan rakennusoikeutta hieman jotta molemmat tontit saadaan hyödynnettyä. Tiivistämistä keskustaan, hyvältä vaikuttaa ja esitys on myönteinen.

JP-Jonninen Oy:n rakennuslupahakemus

Neljän perheen rivitaloa Ohkolaan. Muuten hyvä mutta lämmitysmuotona on suora sähkö, kuka noita vielä rakentaa vuonna 2015? Kukaan kuullut lämpöpumpuista? Oikeasti Mäntsäläänkin tarvittaisiin oma ilmastostrategia jonka nojalla voisi näiltäkin vaatia enemmän, ei näitä yksittäisiä hankkeita voi lautakunnan päätöksillä kiusata.

Kivistöntie 4 rakennuslupahakemus, hoivakoti ja asuinkerrostalo

Tätä on käsitelty aikaisemminkin, päätösesitys tulee kokouksessa. Silloin kritisoimme parkkipaikkoihin varattavan alan suhdetta ulkoilualueisiin, saa nähdä onko muutoksia tullut.

Vastine Vaasan hallinto-oikeudelle annettuihin viiteen valitukseen

NCC:n Ohkolan soramontusta on tullut valituksia yksityishenkilöiltä kun AVI antoi luvat. Kertaamme jälleen penseän kantamme.

Maankäyttölautakunnan lista 8.4.2015 kokoukseen

Lista on varsin pitkä, voi olla että menee myöhään ensi keskiviikkona. Sälinkään osayleiskaava on myös listalla mutta sivuutan sen tässä koska en osallistu käsittelyyn. Jaksamista kollegoille!

Männikkö III asemakaava

Männikön aluetta jatketaan, tulossa 8 kpl OKT-tontteja 250m2 rakennuksille, 1200-1400m2 tonteilla. Sääli tehdä näin harvaa lähelle asemaa mutta näkemys lienee että isot tontit ovat jonkunasteinen kilpailuvaltti Mäntsälälle. Kyllä niitä muitakin kilpailuvaltteja olisi, viihtyisä ympäristö ei ole kiinni isosta tontista. Meluselvityskin löytyy, rataa vasten rakennetaan meluvalli.

Lempelän asemakaavan muutos

Liedontien ja Riihenmäentien risteykseen tulossa täydennyskaava. Rivi- ja pientaloja enimmäkseen, alue tiivistyy mukavasti. pientaloalueen tehokkuudeksi tulee 0,30. Tämä on kyllä ihan muu luku kuin se joka näin lähellä keskustaa pitäisi olla. Kunnianhimoisemmin saisi mielestäni tiivistää mutta se on toiveajattelua. Tiivismatalaa?

Kapuli IId asemakaava

Lisää konesaleja Kapuliin! Täyttöä tarvitaan ja ollaan yleiskaavan puolesta hilkulla mutta eteenpäin vaan!

Kaunismäen rivitalon luvat

Kaunismäen neuvolan viereen tuleva rivitalohanke on muuttunut sen verran että tarvitaan uusi lautakuntakäsittely. Rakentamisen määrä on hieman kasvanut, samoin varastotilojen järjestelyt. Ei vastustusta.

Suunnittelutarveratkaisut

Alla kokouksen STR-asiat:

Sääksjärvi, lausunto hallinto-oikeudelle

ELY-keskus valitti sivuasunnolle myönnetystä STR:stä, koska hankkeelle ei löytynyt rakennuspaikkoja aikaisemmin. Ongelma kierrettiin käyttämällä kunnan rakennusjärjestyksen sivuasuntopykälää, saa nähdä kuinka tämän kanssa käy. Toteamme että hanke on rakennusjärjestyksen mukainen.

Ohkola, OKT

Päätösesitys on kielteinen. Syynä on se että tontin koko tulee olla vähintään 5000m2 jos vesijohtoon ja viemäriin ei liitytä, hakijalla on 4000m2 tontti eikä suostu liittymään olemassaolevaan kunnallistekniikkaan. Tämän rajoituksen järkevyydestä voi olla montaa mieltä mutta säännöt on oltava samat kaikille.

Ohkola, 2 OKT-tonttia

Vanha tontti halutaan jakaa kahtia ja tässä haetaan lupaa molempiin. Toisen päätösesitys on myönteinen koska olemassaoleva rakennuspaikka mutta toiseen ei enää riitä rakentamismahdollisuutta joten sitä ei esitetä hyväksyttäväksi.

Ohkola, vapaa-ajan asuinrakennus

Palaneen mökin tilalle uusi. Kanta myönteinen.

Maisematyölupa, Riihenmäki

Yleensä kaavoitusjohtaja hyväksyy maisematyöluvat mutta tämä tulee meille asti. Harvennushakkuita tehdään nelostien ja Riihenmäen välistä ja tähän liittyen on tullut mielipide jossa ollaan kovasti huolissaan melusta ja vaaditaan meluvallien tekemistä. Meluselvitys osoittaa että melua on ja terveisiä viedään tekniseen lautakuntaan näiltä osin. Miksi kaava-alue on aikanaan näin rajattu on mysteeri, lieneekö kaava tehty aikana jolloin melua ei pidetty niin isona ongelmana kuin nykyään?

Ehnroosin koulun alueen käytöstä

Tekninen lautakunta kysyy mitä Ehnroosille voisi tehdä kaavoituksen puolesta. Nykyään se on Y-aluetta ja päätösesityksessä todetaan että Y-merkintä olisi tässä vaiheessa hyvä säilyttää koska keskustan alueella niitä ei liikaa ole. Tämmöiselle alueelle voi rakentaa vaikkapa koulun tai päiväkodin. Lisäksi museoviranomaiselta tulee pyytää lupa purkua varten kun kyseessä on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Tästä asiasta pitäisi käydä ihan kunnollinen keskustelu.

Mäntsälän pohjavesialueiden suojelusuunnitelma

Lietelantasaaga jatkuu. Suunnitelma ei kelvannut valtuustolle tämän pykälän takia mikä kertoo kenties jotain valtuuston kokoonpanosta. Lietelannan levityksen kielto pohjavesialueella on nyt poistettu päätösesityksestä. Tämäkään ei omasta mielestäni ole ihan hyvä ratkaisu. Kenties jokin kompromissi on löydettävissä.

Mäntsälän kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Laitettiin pöydälle edellisessä kokouksessa. Haluamme kuvia ja luonnoksia enemmän näkyviin päätöksenteon pohjaksi.

Maankäyttölautakunnan lista 11.3.2015

Kevyehkö lista tällä kertaa. Sälinkään osayleiskaavan käsittelyyn en osallistu, muut asiat alla.

Väinöntien asemakaavan muutos

Riihenmäentien ja Sälinkääntien risteyksessä on tontti joka on ennenkin ollut esillä. Nyt on kaavaa viilattu hiukan, ja saatu lausunto Mäntsälän Vedeltä. Tehokkuus on 0,35 mikä lienee aika maksimi näissä oloissa. Esitys ehdottaa että laitetaan nähtäville, mikäpäs siinä. Tiivistäminen on tervetullutta.

Viherkeidas -hankkeen rantakaava

Ohkolanjoen varteen olisi tulossa ryhmäpuutarha josta voi vuokrata palstan ja rakentaa pienen mökin. Alueen koko on n. 4 ha ja palstat olisivat 300-500m2 plänttejä. Osayleiskaavassa tämä on M-1 -aluetta eli maatalousmaata mutta ilmeisesti voidaan tulkita että viljelypalstat edustavat maatalouselinkeinon harjoittamista riittävässä määrin jotta tämä voitaisiin hyväksyä. Omistaja olisi halunnut rakentaa myös asuinrakennuksen mutta siihen ei myönnytä koska rakentamismahdollisuuksia ei ole. Muuten esitetään kaavan laittamista nähtäville. Tämähän käy!

Suunnittelutarveratkaisu, Hirvihaara

Hyvinkääntien liepeille tehdään omakotitalo ja varastotila. Rakentamismahdollisuus löytyy. ELY-keskus on huolissaan melusta koska paikka on 120 metrin päässä Hyvinkääntiestä ja siksi asettaa omia ehtojaan. Hirvihaaran kouluun on 2,6km matkaa josta vajaa kilometri Hyvinkääntietä, tämä kyllä vähän kerjää nillitystä jos tuonne sattuu joskus lapsiperhe asettumaan. Ei kuitenkaan riitä perusteeksi kieltää joten suostunemme hakemukseen.

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Ohkola

Sijainti hyvä keskellä kylää, olemassaoleva rakentamispaikka. Vanha asuintalo muutetaan varastoksi ja rakennetaan uusi omakotitalo tilalle. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola, lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle

Lautakunta myönsi äänestyksen jälkeen luvan. ELY-keskus valitti hallinto-oikeuteen, perusteena että päätös oli periaatteessa kunnan hyväksymien periaatteiden vastainen koska se sijoittui peltoaukealle. Lisäksi sijainti on kyläalueen ulkopuolella mutta lähellä yleiskaava-aluetta. Alueeseen kohdistuu rakentamispainetta. Ensimmäinen kohta tarkoittaa että jos tämä lupa hyväksytään, pitää muutkin vastaavat hyväksyä koska maanomistajien tasapuolinen kohtelu.

Päätösesityksessä todetaan että ei lisättävää, mikä meinannee sitä että hallinto-oikeus kumoaa päätöksen.

As Oy Mäntsälän Kivistöntie 4 poikkeamishakemus, hoivakoti

Vanhusten palvelukoti olisi tulossa kunnantalon risteystä vastapäätä Kivistöntielle. Poikkeamislupa tarvitaan koska vaika AK-alueelle saakin palvelukodin periaatteessa rakentaa niin koska palveluja tarjotaan ulkopuolisille saattaa tästä tulla lisäliikennettä mikä taas pitäisi huomioida kaavassa. Lisäksi autopaikkavaatimusta 1 paikka/80m2 ei oikein tontille saa. Palvelukoti nyt ei autopaikkoja tarvitse asuintalon vertaa muutenkaan joten koitetaan mennä ASE-kaavan vaatimuksella 1 paikka/150m2, mikä kaavoittajan lausunnossa on myös todettu. Lupaehdoissa todetaan että asiaan palataan 5 vuoden kuluttua ja kaavanmukaiset paikat tulee rakentaa jos näyttää etteivät nyt rakennettavat riitä. Hyvä ratkaisu.

Mäntsälän kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Tekninen lautakunta pyytää lausuntoa. Toteamme, että maankäyttöpalvelut on mukana uusia hankkeita käynnistettäessä jotta kaavoitus pysyy mukana. Lisäksi vastaisuudessa tulisi kiinteän omaisuuden kauppakirjat valmistella ja allekirjoittaa maankäyttötoimessa jotta Nummisten koulun tyyppisiä mokia ei enää pääsisi tapahtumaan. Maankäyttöpalveluita olisi myös konsultoitava jos tiloja jää käyttämättömiksi ennen myyntiä jos vaikka löydettäisiin kuitenkin käyttöä. Myöskin haluamme nähdä kuvat tulevista hankkeista hyvissä ajoin.

Ilmoitusasiat

Hallinto-oikeus on kumonnut taannoisen päätöksen jossa lautakunta myönsi luvan muttaa Hunttijärven rannassa oleva mökki asuintaloksi.

Maankäyttölautakunnan lista 11.2.2015

Omalta osaltani tämän vuoden kokouskausi alkaa vasta nyt. Alkuvuodesta ehti pari kokousta jo mennä, ensimmäisessä käsiteltiin lähes pelkästään Sälinkään-Soukkion osayleiskaavaa joten siihen en osallistunut ja toisen kokouksen aikaan olin sairaana. Tässä tulevan kokouksen asialista:

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Kaavaan tulleita vastineita käsitellään taas. Itse en tähän pykälään osallistu.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärvi

Maatilan talouskeskuksen yhteyteen rakennettava ns. sivuasunto. Nämä sallitaan rakennusjärjestyksessä kun rakentaminen on vähäistä (75m2) ja tulee olemassaolevaan pihapiiriin. Asia OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Nummisten koulun

Nummisten vanha koulu myytiin ja nyt sitä ollaan muuttamassa asunnoiksi. Päätösesitys on myönteinen, ei tuota ole mitään syytä kieltää.

Rakennuslupahakemus, Koskenrannantie 2

Koskenrantaan tulisi kolme rivaria. Puurunkoisia elementtitaloja, katsotaan mitä tuleman pitää. Energialuokka on C. Pitää kysyä lämmitysratkaisusta. Jos ei energialuokat ala muuten paranemaan niin en keksi muita keinoja kuin rakennusvalvonnan. Normeista voi olla kyllä montaa mielta, esim. perinteisen hirsitalon rakentaminen on aikalailla mahdotonta nykynormeilla.

Ehdotus tien nimeämiseksi Taito Vainion mukaan

Pääsemme päättämän tien nimen. Seuratalon takaa menevä kävelytie nimetään Taito Vainion poluksi, tien nimeämisen aloite tuli Suomen Harmonikkaliitolta ja Mäntsälän Harmonikoilta. Lämmittää harmonikkamusiikin ystävän mieltä!

Lausunto Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan luonnoksesta

Tämä on aika iso asia, kaavassa päätetään mm. logistiikka-alueista ja maakunnallisten tuulivoima-alueiden sijainnista. Logistiikan osalta esille varmasti nousee Malmin lentokentän tilanne. Sain itsekin kirjeen lentokentän säilyttämistä vaativalta yhdistykseltä ja tästä varmasti käydään keskustelua. Oma kantani lentokenttäasiaan on avoin, en usko että se mitenkään hirveästi työpaikkoja tuo kyllä.

Tuulivoimalalta vaaditaan 1km suojavyöhyke joten Uudellamaalla ei ihan hirveästi tuommoista tilaa ole. Mäntsälästä saattaisi hyvinkin löytyä alueita tuulivoimalle, harvaan asuttu ja pinta-alaltaan suuri kunta kun on. Mahtaako paikallista sähköyhtiötä kiinnostaa uusiutuvien käytön lisääminen? Tuulivoiman rakentaminen olisi kyllä rahan laittamista pankkiin monellakin tavalla.

Maankäyttölautakunnan toimintakertomus

Merkitään tiedoksi. Tilastoja: Maakauppoja tehtiin viime vuonna 26 kappaletta, 65ha raakamaata. Kustannus 2,2Meur. Vuokratuloja saatiin 330keur ja myyntiyuloja 1,1Meur. Valmiita asuntoja tuli 275kpl, joista 16% haja-asutusalueelle. Omakotitaloja tuli 127 kpl. Suunnittelutarveratkaisuja tehtiin 59 kpl, myönteisten ja kielteisten lukumäärät tulevat varmaankin kokoukseen.

Päivähoidon tilat syksy 2015

Päiväkodin tiloista on pulaa, joten Taikametsän yhteyteen tehdään toimenpideluvalla luontoesiopetusryhmälle kota ja aitaus. Amandan tapauksessa on jo vastaava ratkaisu tehty joten ennakkotapaus on olemassa. Saattaa kuulostaa jokseenkin luovalta ratkaisulta tilapulaan mutta perheiden palaute on ollut kiittävää ja kysyntää luontoeskariin olisi enemmän kuin paikkoja. Emme toki asetu vastustamaan tätä.