Maankäyttölautakunta 10.5.2017

Seuraava maankäyttölautakunnan kokous onkin näillä näkymin omalta osaltani toiseksi viimeinen. Luottamuspaikkaneuvottelut jatkuvat edelleen joten ei ole ihan tarkkaa tietoa miten paikat menevät ensi kaudella. Varavaltuutettuna jatkan ja kirjoittelen ainakin niistä kokouksista joihin itse osallistun.

Tämänkertainen lista onkin melko kevyt.

Kapuli IIe asemakaavan muutos

Yandexin viereistä teollisuustonttia laajennetaan 100m pohjoiseen. Kaavamuutosta pidetään vähäisenä ja esitetään että se menisi kunnanhallituksen hyväksynnällä. Yleiskaavassa tämä on tarkkaan ottaen M-aluetta joten katsotaan mitä ELY sanoo.

Suunnittelutarveratkaisu, Helsingintien biokaasulaitos

Biokaasulaitokselle vanhan Lahdentien varteen haetaan suunnittelutarveratkaisua. Naapurit vastustavat kovasti vedoten mm. hajuhaittoihin. Suunnittelutarveratkaisun harkinnassa ei kuitenkaan puututa näihin seikkoihin, myönteisellä mielellä olemme.

Suunnittelutarveratkaisu, okt Numminen

Tämä on melko selvä tapaus. Osayleiskaavan alueella ei ole rakennusmahdollisuutta tälle paikalle joten ei onnistu.

Hirvihaaran Vesiosuuskunnan toiminta-alue

Lausuntoa pyydetty Hirvihaaran vesiosuuskunnan toiminta-alueeseen liittyen. Toteamme että toiminta-alueelle ennustetun lisäasutuksen sijoittuminen perustuu arvailuun kun ei ole voimassaolevaa yleiskaavaa.

Maankäyttöpalveluiden toimintasäännön päivittäminen

Pöydältä. Toimintasääntöä on muokattu viime kokouksessa käydyn keskustelun pohjalta. Alunperin oli esitetty laajennuksia kaavoitusjohtajan valtuuksiin jotka nyt ovat samat kuin vanhassa toimintasäännössä.

Tekninen lautakunta 25.4.2017

Varsinainen jäsen ei pääse teknisen lautakunnan kokoukseen joten menen varana paikalle.
Tässä esityslista, löytyy myös täältä. Lyhyellä varoitusajalla tulee vähän niukkaa kommentointia.

Talousmetsien hakkuu- ja uudistamissuunnitelma vuodelle 2017

Teollisuusalueiden liepeiltä hakataan avohakkuuksi muutamia palstoja, yhteensä 136000 euron edestä. Aiemmille hakkuualueille istutetaan kuusta ja mäntyä, suunnitelman mukaan. 9 ha raivauksia ja taimikonhoitoa, hintalappu 6000 euroa.

Liittyminen aurinkosähkövoimaloiden puitesopimukseen

Aurinkovoimaloita tehdään yhteishankintoina ja liittyminen tulee edullisemmaksi kun liitytään jo nyt eikä vasta sitten kun toiminta on jo käynnissä. KL-Kuntahankinnat kilpailuttaa voimalan. Tämä on erinomainen juttu!

Sisäilmatutkimusten kilpailutus yhteishankintana

Sisäilmatutkimukset tehdään myös yhteishankintana, KuntaPro kilpailuttaa. Tässä sitoudutaan yhteishankintaan, se velvoittaa teettämään nämä tutkimukset kilpailutuksen tuloksen mukaisesti.

Päällystys- ja paikkaustyöt 2017, urakoitsijan valinta

Pietilänraitin ja Färjärinraitin kevyen liikenteen väylien urakoitsijan valinta

Näistä ei ole oikeastaan kerrottavaa. En kyllä ihan ymmärrä miksi voittajia ei julkisteta.

Lausunto Vuotavantien II kortteli 277 asemakaavaluonnoksesta

Lausunnossa todetaan että tonttirajaa tulisi tarkastella jotta voidaan varautua veden pinnan nousuun joessa, Mäntsälänjoen kunnostussuunnitelman toteutus kun saattaa semmoista vaatia. Ihan järkevä ehdotus.

Hyökännummen viheralueet

20000 euroa käytetään asukasyhdistyksen aloitteen mukaisesti. Aika pieni summa mutta kyllä silläkin jotain tekee.

Latopellontien leikkipuiston suunnitelma

Tätä on hankala kommentoida mitenkään. Leikkipuisto ja jäädytettävä pelikenttä tulossa, kustannusarvio 60000 euroa.

Kartanonraitin kevyen liikenteen väylän katusuunnitelman vahvistaminen

Suunnitelma on ollut nähtävillä eikä muistutuksia ole tullut. Kivistöntieltä Koulutielle tulee kevyen liikenteen väylä. Lisäksi Kivistöntien yli tulee lisää suojateitä, kunnantalon risteykseen sekä Kartanon raitin risteykseen. Tätä väylää pitkin saa kai ajaa myös tonteille. Kustannusarvio on 28000 euroa.

Talouden toteuma maaliskuu / Tekniset palvelut

Sekä tuotot että kulut ovat jääneet hieman alle käyttösuunnitelman, joten näiden suhteen ollaan ihan hyvillä teillä. Mielenkiintoista onkin tietää mistä nämä koostuvat.

Kunnanvaltuusto 24.4.2017

Vaalit tulivat ja menivät. Tulokseen pitää olla tyytyväinen, yksi lisäpaikka on hieno saavutus! Kuitenkin jos vertaa meidän kannatuslukujamme muihin ympäryskuntiin niin hieman jäljessä ollaan. Suuret kiitokset kaikille 79 minua äänestäneelle, tämä äänisaalis riitti varasijalle.

Tämän postauksen aiheena on kuitenkin kunnanvaltuuston kokous. Esityslista löytyy täältä, kokous myös striimataan nettiin josta voi seurata ihan livenä. Lista on melko kevyt.

Mäntsälän kunnan hulevesiohjelma 2015

Hulevesistä huolehtiminen tulee kunnan tehtäväksi ja näinollen verkosto siirtyy kunnan haltuun Mäntsälän Vedeltä. Samalla säädetään myös vuotuisesta hulevesimaksusta joka olisi esityksen mukaan 30 euroa vuodessa omakotitalolta asemakaava-alueella vuodesta 2018 eteenpäin eli takautuvasti ei olisi tulossa käyttöön. Päätösesityksessä ei kyllä mainita mitenkään hulevesiverkoston valmiutta tai olemassaoloa maksuperusteena, ainoastaan asemakaava-alue. Tuloa pitäisi tulla 200k vuodessa, minkähänlaista verkostoa sillä summalla oikeasti ylläpitää?

En kyllä nyt oikein lämpene tälle maksulle. Sitä kerätään asemakaava-alueilla joten se osaltaan heikentää kannustimia hakeutua tiiviin asutuksen yhteyteen kun tavoitteena tulisi päinvastoin olla yhdyskuntarakenteen tiivistyminen. Hulevesien kertymiseen tällä ei näillä näkymin ole juurikaan ohjausvaikutusta. Kerrostalotonteilla voisi olla vähintäänkin olla perusteltua se että oikeanlaisilla rakenteilla hulevesien valumia pienennetään jolloin maksulta voisi välttyä. Itse asiassa maksu pitäisi periä rakennusvaiheessa kun asukas voi vielä omilla ratkaisuillaan vaikuttaa asioihin jolloin olisi luonnollinen kannustin tehdä parempaa pihaa muutenkin. Karkeasti ottaen siis asvaltoidun tai muuten kovapintaisen pihan maksu voisi olla korkeampi kuin nurmikko- tai hiekkarakenteen koska tämmöisen osaltaan tasoittavat esim. rankkasateiden aiheuttamia huippuja.

Suvikedon ranta-asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville / kaavaehdotuksen hyväksyminen

Maanomistaja haluaa käyttää asian valtuustossa. Päätösesitys on kielteinen ja tästä puhuttiin pitkään lautakunnassakin että tulisiko tätä kuitenkin puoltaa, hanke vaikuttaa asialliselta. Katsotaan minkälaista keskustelua syntyy.

Kaavoituskatsaus 2017

Esitellään kaavoitushankkeita, tämä oli lautakunnassakin taannoin käsiteltävänä. Ei lisättävää aihetta käsittelevään kokouspostaukseen.

Äänestysaluejako Mäntsälän kunnassa

Aluejakoon ei esitetä muutoksia, näillä mennään.

Valtuustoaloite terveyskeskusmaksujen poistamisesta

Vastauksessa todetaan että asia valmistellaan talousarviokäsittelyn yhteydessä jossa toivottavasti myös sotesta on enemmän tietoa saatavilla. Tämä ei ole käynyt edes lautakunnassa, erikoista.

Näiden asioiden lisäksi ilmoitetaan tämä jo alussa mainittu kunnallisvaalien tulos.

Maankäyttölautakunta 5.4.2017

Vaalihumun keskellä pitää vähän tehdä hommiakin. Esityslista on täällä.

Sälinkään koulun ja päiväkodin tarkennetut rakennustapaohjeet

Sälinkään kouluun sovelletaan kilpailullista neuvottelumenettelyä. Pohjaksi annamme rakennustapaohjeet, meille on luvattu luonnoksia nähtäväksi melko pian.
Listalla on kaikenlaista ulkonäköön liittyvää. Pitkiä yhtenäisiä rakennusmassoja tulee välttää samoin kuin suuria maantäyttöjä. Hirsi materiaalina luetaan erityiseksi eduksi! Harjakatto tulee olla, konesaumattua peltiä, ei kirkkaita värejä.

Katsotaan mitä näillä ohjeilla tulee, niitä voi kyllä tulkita monella tavalla kuten on jo monesti nähty.

Poikkeuslupa tonttijaon muutoksesta, Männikkö

Suuret tontit eivät ole menneet kaupaksi, ilmeisesti koska hinta perustuu rakennusoikeuteen. Tässä jaetaan tontteja pienempiin osiin jolloin rakennusoikeuskin pienenee, jopa kokoon 90m2 + 20m2 talousrakennus. Ilmeisesti näinkin pienille taloille on kysyntää tai sitten vaan koitetaan kepillä jäätä. Tontille voisi rakentaa myös paritalon jolloin yhteinen kerrosala säilyy. OK.

Poikkeuslupa tonttijaon muutoksesta, Taruma

Kuten edellisessä kohdassa myös Taruman suuria tontteja jaetaan pienemmiksi, tyyliin kahdesta suuresta tulee kolme pienempää. Rakennusoikeudet 110m2 tienoilla, muuten ohjeistus on samankaltainen kuin ennen. OK.

Rakennuslupa / Kaakkumäenraitti

Rakennuslupa rivitalolle Kaakkumäen raitilla, n. 600m2 yhteensä. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola

Rakennuspaikka on kyläalueella, siihen on kerran aiemmin tehty myönteinen ratkaisu joka on nyt vanhentunut. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola

Paikka on kyläalueella, rakentamismahdollisuus löytyy. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola

Hanke on Arola-Jokelanseudun kaava-alueella. Kaavassa on tuolla kohtaa MT-merkintä eikä kantatilalla ole rakentamismahdollisuuksia jäljellä. Kielteinen esitys.

Valtuustoaloite lapsi- ja nuorisovaikutusten arvioinnista päätöksenteossa

Tämä aloite palautettiin uudelle kierrokselle kun sitä oli alunperin käsitellyt vain sivistyslautakinta. Päätösesityksessä viitataan olemassaolevaan lainsäädäntöön ja todetaan että tarvetta erityisille toimenpiteille ei ole. Minua tämä ei aivan tyydytä, aloitteen tavoitteena kuitenkin oli että jollain tavalla nämä vaikutukset otettaisiin huomioon kaikessa kunnan toiminnassa jolloin kaavoituksen osaltakin pitäisi olla joku checklist joka käytäisiin läpi kaavoitushankkeiden yhteydessä.

Valtuustoaloite maa-alueen luovuttamisesta

Aloitteessa kaivattiin maata raviradalle. Päätösesityksessä todetaan että maata tarvittaisiin n. 13ha eikä semmoista tähän hätään oikein löydy. Hanke tulisi ottaa laajempaan poliittiseen käsittelyyn mistä olen ihan samaa mieltä.

Valtuustoaloite ydinkeskustan kehittämisestä

Aloitteessa toivotaan Lahdentien ottamista kunnan haltuun. Näin saataisiin lisää rakennusmaata ydinkeskustaan sekä miellyttävämpää ympäristöä motarin sijaan. Eli kyse on Lahdentien bulevardisoinnista. Kannatan ideaa kaupunkiympäristön näkökulmasta, tosin taloudelliset seikat tulee selvittää hyvin. Siihen on kyllä sitten saatava laadukasta rakentamista toteutumaan jos tähän lähdetään.

Maankäyttöpalveluiden toimintasäännön päivittäminen

Pähkinänkuoressa:
* MKL:n tehtäviin lisättiin lausuntojen antaminen ympäristöasioissa
* Kunnan omistamien peltoalueiden vuokrausperiaatteet
* joistakin pienehköistä vuokrauksista
* Kaavoitusjohtajalle oikeus päättää alle 1ha suuruisten yritystonttien vuokrauksesta ja myynnistä sekä alle 15v vuokrasopimusten teosta

Valtuusto 27.3.2017

Valtuusto ei ole kokoontunut hetkeen joten listalla on aika isoja asioita, hallintosääntö tärkeimpänä. Aloitteita tulee varmaan iso liuta johtuen kokouksen ajankohdasta ennen vaaleja.

Määrärahaylitykset

Edellisvuoden tilinpäätös meni noin 1,7Meur pitkäksi. Pääosassa olivat budjetoidun alle jääneet omaisuuden myyntitulot(420k) sekä ylittyneet maanhankintamenot(300k). Pienempiä eriä liittyi, kansalaisopistoon jonka kautta oli jatkettu viikolla sekä liikuntapaikkojen ilkivaltaan. Myöskään pakolaisten kotouttamistoimenpiteistä tullutta kuluerää (koostuu maahanmuuttokoordinaattorin palkasta) ei ollut huomioitu talousarviossa. Eli kyllä, kotouttamisesta tulee jonkun verran kustannuksia myös kunnalle mutta minun mielestäni se on aivan hyväksyttävää.

Ehnroosin rahoitus

Esitetään leasing-vaihtoehtoa velaoton sijaan. Tämä ei ole hyvä asia koska silloin velka ikäänkuin piilotetaan pois taseesta. Velkamäärä on yksi kriisikuntamittari ja syy järjestelyyn. Kunnan velkamäärä kasvaisi n. 800 euroa per asukas jos 16,9 miljoonan laina otettaisiin taseeseen. Erkki Laukkanen oli kunnanhallituksessa esittänyt velan ottamista omaan taseeseen, todennäköisesti tekee saman esitysen myös valtuustossa. Aion kannattaa Laukkasen esitystä jos semmoinen tulee.

Hallintosääntö

Hallintosääntöä uudistetaan siten, että kaikkien lautakuntien omat palkkiosäännöt kerätään yhteen pakettiin. Samalla palkkioita myös päivitetään. Valtuustoryhmien kesken on käyty keskustelua kuntakonsernin hallituksen paikoista, enimmäkseen siitä näkökulmasta että tarvitaanko tytäryhtiöiden hallituksiin luottamushenkilöitä vai riittääkö asiantuntijoista koostuva hallitus. Itse olen asiaa jonkun verran pohtinut ja olen tullut siihen tulokseen että luottamushenkilöiden strateginen ohjaus toteutuu riittävällä tasolla jos konsernin hallituksessa on luottamushenkilöitä eikä niitä välttämättä tarvittaisi tyttärien hallitukseen erillisinä. Yhtiön hallituksella ei kuitenkaan ole suoraa päätösvaltaa operatiivisiin asioihin. Läpinäkyvyydellä on myös perusteltu luottamushenkilöiden osallistumista mutta se tuskin tulee nykyisen OY-lain aikana toteutumaan. Ruotsin malli käyttöön!

Hankintavaltuuksien osalta viitataan talousarvioon. Tähän tullee joitakin populistisia avauksia palkkioiden osalta.

Hyvä asia hallintosäännössä on lähidemokratian edistäminen aluelautakuntien muodossa.

Lempivaaran asemakaava

Asemakaava on nyt valtuuston hyväksyttävänä. Jos ei tule valituksia niin kaava tullee voimaan.

Lausunto luonnoksesta valinnanvapausmalliin

Lausunto on varsin kriittinen, huomiota kiinnitetään erityisesti siihen ettei vastuunjako eri tahojen välillä ole riittävän selkeä.

Vastauksia aloitteisiin

Merkitään tiedoksi.
* Lapsi- ja nuorisovaikutusten arviointi on kesken
* Vanhuksille on hankittu liukuesteitä kenkiin
* Monikselle on saatu valvoja
* Sosiaalinen luototus ei ole tulossa käyttöön, odotetaan sote-ratkaisua
* Valtuustosalin pöytiin on saatu sähköt
* Sivistystoimen opetus- ja hallintorakenteen uudistus on kesken
* Ydinkeskustan kehittäminen ja Lahdentien bulevardisointi on kesken
* Stream saatiin pystyyn
* Harrastustakuun valmistelu on kesken
* Haitarinsoittajien muistomerkkiin suhtaudutaan hieman nihkeästi, pitäisi saada määrärahat talousarvioon

Maankäyttölautakunta 8.3.2017

Kuntavaalit lähestyvät mikä aiheuttaa erilaisia kiireitä mutta vielä pitää luottamustoimia hoitaa. Maankäyttölautakunnan kokous on huomenna keskiviikkona, tässä tulee lista.

Asemakaavan muutos / kortteli 277/ sopimus asemakaavan muutoksen laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi sekä OAS

Kunta laatii asemakaavan tontille, joka sijaitsee Vuotavantien varressa joen rannalla. Tästä veloitamme rahaa ja vastineeksi maanomistaja saa lisää rakennusoikeutta. Sijainti on verraten lähellä keskustaa ja tiivistäminen on erinomainen juttu! Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavaan liittyen on omana pykälänään. Pieni muutos joten koitetaan saada kunnanhallituksen hyväksynnällä läpi.

Rakennuslupapäätös pihattonavetalle, laakasiiloille ja lietesäiliölle

Maatalousrakennuksia, ei ongelmaa.

Rakennuslupapäätös Kauppahuone KG Lindblom Oy:n hakemuksesta rakentaa liikerakennus

Tie 25:n ja Lahdentien risteykseen Hankkijan viereen olisi tulossa liiketilaa. Vähän kaukana keskustasta mutta sopinee tämänkaltaiselle toiminnalle. Luvassa vaaditaan hillitympiä logoja rakennuksen päätyihin. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, Nummisten kylä, Asuinrakennuksen muuttaminen neljäasuntoiseksi ja verstasrakennuksen rakentaminen tilalla

Vanha lastenkoti muutetaan neljäksi asunnoksi, tarkoituksena on myös rakentaa suurehko verstasrakennus tilalle. Naapurit ovat huolissaan verstaan ulkonäön lisäksi maaperän saastumisesta. Päätösesitys on verstaan osalta kielteinen mutta asuntojen osalta myönteinen. Perustelujen mukaan verstasrakennus ylittää rakennusjärjestyksen mukaisen rakennusoikeuden roimasti eikä liity maatalouteen kuin välillisesti joten poikkeamista ei tulisi myöntää. Katsotaan kuinka käy.

Kaavoituskatsaus 2017

Osayleiskaavoista Sälinkään kaava hyväksyttiin ja siitä valitettiin hallinto-oikeuteen jossa valitus hylättiin! Tämä on vallan erinomainen uutinen, kaava tulee voimaan jos ei valitusta KHO:hon tule. Kirkonkylän ja Ohkolan osayleiskaavat ovat käynnistymässä. Lisäksi pohjoisosassa tehdään kaavallisia selvityksiä Saaren, Kaukalammin, Levannon ja Hautjärven alueilla.

Asuinalueiden asemakaavoista vireillä olevia hankkeita ovat jo lähes hyväksymisvaiheessa olevan Lempivaaran lisäksi mm. Meijerin alue keskustassa, Karhulanmäki eli HOK-Elannon tontti, Vuolteenpellossa, Heissassa sekä Sepäntien varressa ja Mustassamäessä. Lisäksi Tarumaa ja Hyökännummea kaavoitetaan lisää.

Yritystontteja suunnitellaan Linnalaan eteläpuolelle laajentuen ja Poikkitielle. Palvelupuolella haetaan tonttia “liikuntarakennukselle” joka lienee jonkinlainen eufenismi uimahallille sekä tarkastellaan Seurojentalon poistuvan lämpölaitoksen tilalle seurojentaloa tukevia toimintoja. Kesäkahvila tai ulkoilmalava olisi mahtava juttu!

Lisäksi uudistetaan rakennusjärjestystä sekä tarkastellaan keskustan kehittämisen kokonaisuutta.

Vuoden 2016 toimintakertomus

Vuosi on mennyt vähintäänkin kohtuullisesti. Tulopuolta kasvattivat K2:n ja Apposen rakennusluvat. Omakotitalorintamalla on edelleen hiljaista, vain yksi tontti myyty ja kolme vuokrattu viime vuonna. Kerrostalot ja rivarit vetävät.

Maankäyttöpalveluiden toimintasäännön päivittäminen

Toimintasääntöä päivitetään lakimuutosten ja kunnan hallintosäännön uudistamisen seurauksena. Pienehköjä muutoksia joista myönnän etten ihan ymmärrä miten ne muuttavat toimintaa. Joitakin valtuuksien rajoja on tarkistettu.

Maankäyttölautakunnan lista 18.1.2017

Lyhyt lista, toivottavasti kokous menee nopeasti. Löytyy täältä

Poikkeamispäätös, Saaren kylä, Lausunto hallinto-oikeudelle

Tätä asiaa on jo käsitelty useampaan kertaan, ei uutta lisättävää.

Mäntsälän kunnan N60-korkeusjärjestelmän muuttaminen valtakunnalliseen N2000 – korkeusjärjestelmään

Korkopisteitä mitataan uudestaan, muuttuvat uuden järjestelmän myötä muutaman kymmenen senttiä. Työtä ja mittauksia tehdään pitkin vuotta.

Rakennusjärjestyksen uusiminen

Tämä on melko painava paperi, siinä määrätään mm. suunnittelutarveratkaisujen käytöstä. Uudistustarvetta tulee mm. nykyisen hallituksen normienpurusta sekä Lupapisteen käyttöönotosta.

Tämä käsitellään kaavan mukaisessa järjestyksessä eli osallistumis- ja arviointisuunnitelma ensin ja sitten nähtäville luonnoksena sekä ehdotuksena. Alustavassa aikataulussa hyväksyminen olisi keväällä 2018.

Naapureiden kuulemiskäytäntö maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa lupa-asioissa Mäntsälässä 1.3.2017 lähtien

Kuulemiskäytäntö uudistetaan siten, että kuulemisessa tulee myös esitellä piirrustuksia kuultavalle. Lisäksi kunta voi hoitaa kuulemisen jos rakentaja itse ei halua sitä tehdä.