Maankäyttölautakunnan lista 7.5.2014

Tässä seuraavan lautakuntakokouksen esityslista. Listalla on lähinnä suunnittelutarveratkaisuja.

Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10

Tämä on Veistäjäntien ja Puusepäntien risteyksen liepeillä sijaitseva, yksityiselle tontille tehtävä pistekaava. Omistaja on laadituttanut kaavan omalla kustannuksellaan ja konsultti tulee esittelemään kokouksessa. Odotamme mielenkiinnolla.

DNA Oy:n poikkeamislupahakemus, antenni

DNA haluaa rakentaa 4G-tukiaseman antenneineen Kapulin yritysalueelle. Suostunemme hakemukseen.

Suunnittelutarveratkaisu / Ohkolan kylä, Ullamäentie

Omakotitalon rakentaminen olemassaolevalle rakennuspaikalle, OK.

Suunnittelutarveratkaisu / Sälinkään kylä

Halutaan muuttaa rakennettavan konehallin pintamateriaali kustannussyistä. Päätösesitys on kielteinen, aiemmin myönnetyssä luvassa on eri materiaali. Mielenkiintoinen keskustelu tulee. En ole ihan varma meneekö maaseutu pilalle siitä että rakennetaan teräshalli puisen sijaan.

Suunnittelutarveratkaisu / Sääksjärven kylä

Tässä on päätösesitys myönteinen vaikka sijainti on hyvin samanlainen viime kokouksessa esitettyyn Kyynäröntiehen nähden. Olin sitä hanketta vastaan jättäen eriävän mielipiteen joten johdonmukaisuuden nimissä tätäkin pitäisi vastustaa. Lähistölle on kyllä aiempina vuosina myönnetty useampikin lupa joten aivan varmasti tullaan tähän vetoamaan kuten päätösesityksessäkin tehdään. Vaikka olisi vastaankin niin äänestyksessä häviää joka tapauksessa. Ei tämä kyllä oikeasti niinkään voi mennä että vanhat päätökset sitovat kunnes rakennusoikeus loppuu.

Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Hautjärven kylä

Päätösesitys ei puolla poikkeamisen myöntämistä. Ei rakennuspaikkaa eikä erityisiä syitä tueksi.

Suunnittelutarveratkaisu, Hautjärven kylä / Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta

Kielteisestä ratkaisusta on valitettu hallinto-oikeuteen. Toteamme ettei ole lisättävää. Kieltävä päätös johtui siitä ettei rakennuspaikkaa ollut kohteena olevalla tilalla.

Lausunto NCC Roads Oy:n hakemuksesta, Ohkolan jätteidenkierrätysterminaali

AVI pyytää lausuntoa NCC:n sorakuopan toiminnasta. Tätä on paheksuttu kovasti jokaisessa mahdollisessa käänteessä, saapa nähdä kuinka nyt käy. Päätös tehdään kokouksessa. NCC kävi aiemmassa kokouksessa esittelemässä toimintaa joka on maa-ainesten kierrätystä. Ylijäämämaita ja materiaaleja läjitetään alueelle ja käytetään uudestaan. Itse asiassa toimintana kuulostaa aivan järkevältä kunhan ympäristö ei siitä pääse pilaantumaan. Kummoisiakaan maisema-arvoja motarin ja junaradan vieressä ei liene.

Maankäyttölautakunnan lista 16.4.2014

Edellisestä kokouksesta en raporttia kirjoittanut kun en ollut paikalla. Pöytäkirja löytyy tietopalvelusta kuitenkin.

Tässä kokouksessa on varsin lyhyt lista. Sälinkään kaava laitettiin edellisestäkin kokouksesta uuteen valmisteluun ja siihen palataan nytkin. Esteellisenä en voi ottaa osaa tämän asian käsittelyyn.

Kotokartanon asemakaavan muutoksen hyväksyminen

Pieniä muutoksia aiemmin käsiteltyyn kaavaan. Kyseessä on siis Kotokartanon palvelukodin viereinen tontti jolla nykyään sijaitsee Anderstorpin päiväkoti. Päiväkoti puretaan ja tontit yhdistetään siten että entisen päiväkodin paikka osoitetaan palveluasumiseen.

Alunperin kaavaluonnoksessa oli myös päiväkodille tilaa palvelutalon yhteydessä mutta päiväkoti on kaavasta sittemmin poistettu kun yksikkökoko olisi jäänyt liian pieneksi eikä näin ollen kelvannut perusturvalle. Kaakkumäentietä levennetään. Parkkipaikkana käytetään terveysaseman nykyistä parkkipaikkaa. Tästä on tullut valituksia että se on jo nyt täynnä. Paikalle voi rakentaa parkkitalon mutta kenen toimesta?

Ollilantien asemakaavan muutos

Kaavaluonnokseen on saatu mielipiteitä joiden seurauksena kaavaa on tarkistettu. Tonttiin tulee AP-merkintä ja tehokkuudesta tingitään hieman, luvuksi tulisi 0,45 eli yhteensä 1600m2 oikeutta. Kaavaselostuksessa on esitelty ratkaisu jossa tontille on mallattu vanhoissa työläiskaupunginosissa käytetty umpikortteli jota ympäröivät puutalot. Puu-Käpylää keskelle Mäntsälää! Tämä vaikuttaa kyllä huomattavasti miellyttävämmältä ratkaisulta kun geneerinen kenkälaatikko-kerrostalo. Toivottavasti tämä kelpaisi muillekin. Kaava ei toki kerro sitä minkälaisia rakennuksia tontille tul.ee mutta toivoa aina sopii.

Kaavoituskatsaus 2014

Käydään läpi meneillään olevia ja mahdollisesti tulevia hankkeita. Keskustaa kehitetään, teollisuusalueita laajennetaan, asuinalueita tehdään lisää. Kannattaa lukea läpi jos kaavoitus yleisesti kiinnostaa, saa yleiskuvan siitä mitä kaikkea täällä tapahtuu.

2 kappaletta suunnittelutarveratkaisuja, Hirvihaaran kylä

Haetaan lupia talon rakentamiselle "vajaatuottoiselle metsäkuviolle", kouluun melkein 7 km. Sijainti aika syvällä metsässä. Haja-asutusta. Sinänsä rakentamismahdollisuuksia emätilalaskennan mukaan olisi mutta se ei vielä velvoita suostumaan hakemukseen. Jos tämä hyväksytään niin se tulee joka tapauksessa ELY-keskuksen torppaamaksi. Ei jatkoon. Luulen että tästä kyllä taas keskustellaan.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärven kylä

Maatilan pihapiiriin rakennettava asuinrakennus. OK.

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Sääksjärven kylä

Vanhaan pihapiiriin kyläalueelle rakennettava talo. OK

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Edellisessä kokouksessa kaava palautettiin ja nyt korjattuna uuteen käsittelyyn. Lukonmäen suojelualuetta on muutettu, samoin kyläkeskuksen ympärille on lisätty AT-4 -alueita. Tästä pitäisi kyllä järjestää esittelytilaisuus heti kun kaava saadaan etenemään.

Maankäyttölautakunnan lista 19.3.2014

Tähän kokoukseen osallistuu varaedustajani Laura Buttler. En tällä kertaa pääse paikalle.

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Nyt päätetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Lautakunta on aivan paikan päällä käynyt tutustumassa asiaan. Täytyy vain toivoa että saadaan asia eteenpäin vaikkei se täydellinen olekaan.

Lempivaaran asemakaava

Tässä kohtaa päätetään luonnoksen esille asettamisesta. Tätä on jo kertaalleen käsitelty. Laadukkuutta tavoitellaan sillä että ikkunoista näkee vain metsää. Autolähiö mikä autolähiö, lisäksi liikenneyhteyksiä pitää muutenkin miettiä. Toivottavasti edes pyöräily-yhteyksistä tulee toimivat.

Asian vierestä, YLE:n sivuilla uutisoitiin tänään Hennan alueesta joka tulee Orimattilan puolelle. Orimattilan kunnalta erittäin rohkea ja kunnioitettavan kunnianhimoinen veto, pitää nostaa hattua! Näin olisi Mäntsälänkin asemanseutu pitänyt tehdä.

Kaavoituskatsaus

Jää nyt minulta näkemättä.

Poikkeamispäätös, Kaunismäki

Asuntoyhtiö vuokraisi Kaunismäestä tontin mutta haluaa välttyä väestönsuojan rakentamisvelvoitteelta jakamalla tontin kahdeksi pienemmäksi taloksi. Eihän siinä järjen hiventä ole mutta minkäs teet kun normit. Minusta väestönsuojat alkavat olla mennyttä aikaa, olisikohan niistä varaa luopua?

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Hautjärven kylä

Yritystoimintaa varten rakennettavaa lisätilaa, esitetään hyväksymistä.

Suunnittelutarveratkaisu, Hautjärven kylä

Ei rakennuspaikkaa, joten ei lupaa.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärven kylä

Päätösesitys on kielteinen koska rakennus on pellolla. Hieman ihmetyttää peltojen suojelu.

Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella, Soukkion kylä

Lausuntoesityksen mukaan rakennusoikeus on käytetty. Veikkaan että vilkasta keskustelua käydään tästäkin asiasta.

Rakennuslupapäätös Mäntsälän Vuokra-asunnot

Uusi vuokratalo Sepäntielle. Lupa tarvitaan koska rakennusoikeus ylittyy. Positiivinen ongelma minun mielestäni.

Muista asioista ei ihmeempää sanottavaa olekaan. Oikaisuvaatimus on mennyt läpi hallinto-oikeudessa ja pannaan täytäntöön perumalla kiistanalainen rakennuslupa ja rakennusvalvonnan taksoja tarkastetaan, voinette arvata mihin suuntaan?

Maankäyttölautakunta 19.2.2014

Kokouksessa saatiin kuitenkin aikaa kulumaan, vaikka lista olikin lyhyt. Sälinkään-Soukkion osayleiskaava vei suurimman osan ajasta, muut asiat menivät päätösesitysten mukaan.

Sälinkään-Soukkion osayleiskaava

Asia päätettiin laittaa pöydälle. Lautakunta lähtee ennen seuraavaa kokousta katselemaan paikkoja ihan paikan päälle. Kaava lähtee siis siitä että kylän keskustaan ja teiden varsille sijoitetaan lisää rakennuspaikkoja ja muilla alueilla pidetään voimassa vanha emätilalaskennan mukainen rakennuspaikkojen määräytyminen.

Keskustelu oli varsin vilkasta. Huomiota kiinnitettiin siihen että kyläalueen reunat jäävät hieman paitsioon, kun AP- ja MT-alueiden rajalla rakennusoikeus vähenee. Esimerkiksi Kaanaantien varressa MT-alue tulee vastaan Rantapuiston kohdalla, juuri viime vuonna yksi suunnittelutarveratkaisu evättiin sieltä suunnalta kun ei ollut rakennuspaikkoja. Olisikin mielenkiintoista nähdä miten emätilalaskennan mukaiset rakennuspaikat sijoittuvat kyläalueen reunamilla. Oma veikkaukseni on että ne ovat aika pitkälti käytetty kun ihmiset ovat luonnostaan sijoittuneet lähelle kyläaluetta. Käytännössä tämä johtaisi siihen että aivan kylän keskusta tiivistyy kuten on ollut tarkoituskin mutta reuna-alueille saattaa jäädä tyhjää. Todennäköisesti on myös niin että kylästä kauempana on taas vapaita rakennuspaikkoja kun kysyntä ei kummoista ole. Tämä saattaa omalta osaltaan ohjata asutusta jopa kauemmaksi kylästä.

Paljastetaan nyt avoimuuden nimissä että omat rakennuskelpoiset maani sijaitsevat juuri kyläalueen laitamilla mitä tämä keskustelu käsitteli ja kuuluvat kaavaehdotuksen rajauksissa MT-3 -alueeseen.

Lisäksi kiinnitettiin huomiota siihen että kaava-alueen eteläosa on jo lähellä Hirvihaaraa ja koillisosat lähellä Saarta, mitä ei nyt ole juurikaan huomioitu.

Muut asiat menivät päätösesityksen mukaan suuremmitta keskusteluitta.

Maankäyttölautakunnan lista 19.2.2014

Lista on aika kevyt mutta eiköhän siitä keskustelua saada aikaan. Sen verran vähän on aikaa edellisestä kokouksesta.

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Tässä kohtaa en voi ottaa osaa päätöksentekoon. Kaava näyttää hyvältä, rakennusoikeutta on lisättu kylän keskusta-alueille ja keskustan ulkopuolella tilanne säilyy samana kuin ennenkin. Suunnittelutarveratkaisut tarvitaan jotta saa rakentaa mutta ainakin on tiedossa että rakentaminen on laajemmin mahdollista keskusta-alueella. Maisemallisia arvoja suojellaan jättämällä kartanon pellot rauhaan, metsien hakkuista kyläalueen reunoilla tulee myös luvanvaraista. Rantapuistosta ja uimarannasta tulee virkistysaluetta. Tämän kokouksen jälkeen kaava laitetaan esille joten kehottaisin kaikkia asianosaisia tutustumaan ja antamaan palautetta!

Eräs asia joka tuli nyt aivan viime hetkillä mieleen on että kyläkeskustaan olisi hyvä saada jonkinlainen varauma lämpökeskukselle siltä varalta että joku haluaa joskus semmoisen toteuttaa.

Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10

Tämä oli jo edellisessä kokouksessa esillä, nyt päätetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. ja saatiin kaavaselostus. Hyvältä näyttää edelleen. Aion kysäistä kyllä voidaanko tässä kohtaa esittää jotain vaatimuksia energiatehokkuudelle. Itse asiassa jos kaavoituksella voidaan vaikuttaa energiatehokkuuteen, niin asiasta pitäisi alkaa herättää keskustelua.

Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta

ELY-keskus on valittanut hallinto-oikeuteen päätöksestä jossa sallimme vapaa-ajan asunnon muuttamisen vakituiseen asuinkäyttöön, äänestyksen jälkeen. Valituksen mukaan päätös aiheuttaa haittaa kaavoitukselle koska tasapuolisuuden nimessä muillekin pitää antaa vastaavasti lupa eikä yleiskaavaa alueella ole. Päätösesityksessä ei ole lisättävää.

No, kerjäsimme verta nenästämme tällä päätöksellä ja sitä satoa korjataan nyt.

Tässä oli tämän kerran lista, lyhyestä virsi kaunis.

Maankäyttölautakunnan kokous 29.1.2014

Lautakuntakokous kesti melko pitkään. Alla tiivistettynä kohdat joista keskusteltiin enemmän.

Kapuli 3. vaiheen kaava

Esityksen mukaan. Teknisen lautakunnan mukaan tasaus maksaa 6 miljoonaa euroa, aika suolainen summa joten tontit on tosiaankin hyvä saada kaupaksi.

Ollilantien kaava

Tässä esitettiin että kerrostalon kerrokset rajattaisiin kahteen ja päästiin äänestämään. Vaihtoehtoina olivat päätösesityksen 3 ja Vuoren esittämä 2 kerrosta. Äänestin ilman muuta kolmen kerroksen puolesta, on aivan selvää että tämän alueen tehokkuutta tulisi nostaa. Vastaesityksen perusteluina oli ettei kolmikerroksinen talo sovellu pientaloalueelle. Kaavat kuitenkin tehdään tulevaisuuden tarpeita ajatellen. Esittelijän ehdotus voitti joten kolmikerroksinen talosta tulee.

Maankäyttösopimukset

Esityksen mukaan. Toimintatapaa kiitettiin joten kannattaa olla aloitteellinen.

Lehtotien rakennuslupa

Esityksen mukaan. Kysyin paremman energiatehokkuuden perään, vastaus oli että semmoista ei voi vaatia jos ei ole erikseen kaavassa määrätty. Pitäisiköhän alkaa kiinnittää asiaan huomiota tulevien kaavojen yhteydessä.

Kiinteistöstrategia

Tästä käytiin pitkä keskustelu. Yleisesti ottaen konsulttityötä ei pidetty kovin laadukkaana, näkökulma siinä on puhtaasti taloudellinen jolloin keskittäminen näyttää houkuttelevalta. Nähdäkseni työssä ei kuitenkaan otettu huomioon muita vaikutuksia, esim. että kouluilla on muitakin käyttäjiä kuin perusopetus. Loppujen lopuksi esittelijä muutti esitystä siten että lause jossa keskittämistä pidettiin järkevänä poistettiin.

Käyttösuunnitelma

Esityksen mukaan. Maanhankintaan on varattu 700k€. Muistutetaan tässä kohtaa vielä että tänä vuonna saa veroedun kunnalle myydystä maasta.

Loput asiat menivät esityksen mukaan isommitta keskusteluitta.

Tammikuun maankäytölautakunnan kokouksen lista

Lautakuntavuosikin alkaa taas. Käymme ennen kokousta kävelykierroksella keskustassa tutustumassa mm. Sähkö-Poksin viereiseen tonttiin sekä keskusta-alueeseen muutenkin.

Listan asiat:

Kapulin yritysalueen III-vaiheen asemakaava

OK. Kapulin teollisuusaluetta laajennetaan. Alue on epätasaista joten lanaus aiheuttaa kunnalle kustannuksia, tämän takia tontteja on myös pienennetty. ELY oli huolissaan joukkoliikenteen turvallisuudesta ja kevyen liikenteen yhteyksistä, näihin on vastattu. Motarin varressa olevat liito-oravat jätetään rauhaan.

67ha teollisuusaluetta, mikäs siinä.

Ollilantien asemakaavan muutos

Edellisessäkin kokouksessa käsitelty vanhan neuvolan tontti. Rakennusoikeutta 1900k-m2, korkeintaan kolmikerroksinen kerrostalo tai rivari. 24 autopaikkaa mitoituksella 1 ap/80m2.

Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10

Esityksen mukaan. Kunta teettää omalla kustannuksellaan kaavamuutoksen ja kunta veloittaa toimistoajasta 500 euroa. Tontti sijaitsee Veistäjäntien ja Puusepäntien kulmassa ( kartta)

Kaavamerkintä muutetaan AP:ksi jolla voi rakentaa rivarin.

Asemakaavan muutos / kortteli 738 tontit 1, 2 ja 3

Kuten edellisessä kohdassa, tässäkin maanomistaja tekee kaavamuutoksen ja kunta laskuttaa toimistokulut. Tontit sijaitsevat Sälinkääntien ja Riihenmäentien kulmassa. Sälinkääntien puolelle viheraluetta ja kaavamerkinnäksi AP, tehokkuudella 0,25.

Näin lähellä asemaa pitäisi kyllä tiivistää reippaasti. Tuskin maanomistajakaan laittaisi hanttiin.

Suunnittelutarveratkaisu / Sääksjärven kylä

Laskennallinen rakennuspaikka löytyy ja sijainti ok.

Keski-Uudenmaan Talorakenne Oy:n rakennuslupahakemus

Rakennusyhtiö tekee rivitalon osoitteeseen Lehtotie 7, useita pieniä asuntoja. Tässä pisti silmään suora sähkölämmitys, mikä siinä lienee takana? Pitää kysyä asiaa, voidaanko vaatia jotain energiatehokkaampaa lämmitystapaa esim. maalämpo? Tontilla ei liene kaukolämpömahdollisuutta mutta jos on niin ehdottomasti vaaditaan liittyminen.

Mäntsälän pohjavesialueiden suojelusuunnitelma

OK. Selvitetty pohjavesivarat ja tämän perusteella laadittu suunnitelma niiden suojelemiseksi. Saattaa aiheuttaa rajoituksia maankäyttöön sekä muutoksia rakennusjärjestykseen esim. maalämmön osalta pohjavesialueilla. Voipa olla että joudutaan palaamaan surullisenkuuluisaan lietelanta-asiaankin. Päätösesityksenä pyydetään lausuntoja eri tahoilta.

Mäntsälän kunnan kiinteistöohjelma

Kunnan kiinteistöjä halutaan hoitaa kustannustehokkaammin sekä järjestää toimintoja suurempiin yksiköihin. Erityisesti perusopetus ja päivähoito ovat tulilinjalla. Ikäänkuin alle 500 oppilaan koulusta ei olisi mihinkään. Näistä varmaan keskustellaan vilkkaasti. Tässä kohtaa itselläni on jonkinlainen aversio tätä suunnitelmaa kohtaan omien kouluaikojen perusteella mutta se ei liene oikein sovelias mittapuu tähän tilanteeseen.

Kokoomuksen valtuustoryhmän aloite postijakelun parantamiseksi

Haluttaisiin muuttaa postinumeroalueita siten etteivät ne menisi eri kuntien alueille. Liikuttavasti Kokoomus on myös huolissaan hälytysajoneuvojen perille pääsystä. Tätä vastustavat lausunnoissaan sekä Itella että Arolan-Jokelanseudun kyläyhdistys. Katsotaan kuinka käy.

Valtuustoaloite maa-alueen luovuttamisesta raviradan tekoon

Perussuomalaisten aloitteessa perätään maa-aluetta ravirataa varten. Todetaan että asia on kesken, sopivaa paikkaa ei ole vielä löytynyt.

Talousarvion 2014 käyttösuunnitelma

Investoinnit niistettiin pois joten perusmeinigillä mennään. Tuloja vajaa 700000 euroa, menoja 1,2Meur.

Näiden lisäksi lienee syytä hieman kysellä eräiden keskustan rakennushankkeiden vointia kun niistä mm. Facebookissa käydään kovasti keskustelua.