Maankäyttölautakunnan lista 19.3.2014

Tähän kokoukseen osallistuu varaedustajani Laura Buttler. En tällä kertaa pääse paikalle.

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Nyt päätetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Lautakunta on aivan paikan päällä käynyt tutustumassa asiaan. Täytyy vain toivoa että saadaan asia eteenpäin vaikkei se täydellinen olekaan.

Lempivaaran asemakaava

Tässä kohtaa päätetään luonnoksen esille asettamisesta. Tätä on jo kertaalleen käsitelty. Laadukkuutta tavoitellaan sillä että ikkunoista näkee vain metsää. Autolähiö mikä autolähiö, lisäksi liikenneyhteyksiä pitää muutenkin miettiä. Toivottavasti edes pyöräily-yhteyksistä tulee toimivat.

Asian vierestä, YLE:n sivuilla uutisoitiin tänään Hennan alueesta joka tulee Orimattilan puolelle. Orimattilan kunnalta erittäin rohkea ja kunnioitettavan kunnianhimoinen veto, pitää nostaa hattua! Näin olisi Mäntsälänkin asemanseutu pitänyt tehdä.

Kaavoituskatsaus

Jää nyt minulta näkemättä.

Poikkeamispäätös, Kaunismäki

Asuntoyhtiö vuokraisi Kaunismäestä tontin mutta haluaa välttyä väestönsuojan rakentamisvelvoitteelta jakamalla tontin kahdeksi pienemmäksi taloksi. Eihän siinä järjen hiventä ole mutta minkäs teet kun normit. Minusta väestönsuojat alkavat olla mennyttä aikaa, olisikohan niistä varaa luopua?

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös, Hautjärven kylä

Yritystoimintaa varten rakennettavaa lisätilaa, esitetään hyväksymistä.

Suunnittelutarveratkaisu, Hautjärven kylä

Ei rakennuspaikkaa, joten ei lupaa.

Suunnittelutarveratkaisu, Sääksjärven kylä

Päätösesitys on kielteinen koska rakennus on pellolla. Hieman ihmetyttää peltojen suojelu.

Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella, Soukkion kylä

Lausuntoesityksen mukaan rakennusoikeus on käytetty. Veikkaan että vilkasta keskustelua käydään tästäkin asiasta.

Rakennuslupapäätös Mäntsälän Vuokra-asunnot

Uusi vuokratalo Sepäntielle. Lupa tarvitaan koska rakennusoikeus ylittyy. Positiivinen ongelma minun mielestäni.

Muista asioista ei ihmeempää sanottavaa olekaan. Oikaisuvaatimus on mennyt läpi hallinto-oikeudessa ja pannaan täytäntöön perumalla kiistanalainen rakennuslupa ja rakennusvalvonnan taksoja tarkastetaan, voinette arvata mihin suuntaan?

Maankäyttölautakunta 19.2.2014

Kokouksessa saatiin kuitenkin aikaa kulumaan, vaikka lista olikin lyhyt. Sälinkään-Soukkion osayleiskaava vei suurimman osan ajasta, muut asiat menivät päätösesitysten mukaan.

Sälinkään-Soukkion osayleiskaava

Asia päätettiin laittaa pöydälle. Lautakunta lähtee ennen seuraavaa kokousta katselemaan paikkoja ihan paikan päälle. Kaava lähtee siis siitä että kylän keskustaan ja teiden varsille sijoitetaan lisää rakennuspaikkoja ja muilla alueilla pidetään voimassa vanha emätilalaskennan mukainen rakennuspaikkojen määräytyminen.

Keskustelu oli varsin vilkasta. Huomiota kiinnitettiin siihen että kyläalueen reunat jäävät hieman paitsioon, kun AP- ja MT-alueiden rajalla rakennusoikeus vähenee. Esimerkiksi Kaanaantien varressa MT-alue tulee vastaan Rantapuiston kohdalla, juuri viime vuonna yksi suunnittelutarveratkaisu evättiin sieltä suunnalta kun ei ollut rakennuspaikkoja. Olisikin mielenkiintoista nähdä miten emätilalaskennan mukaiset rakennuspaikat sijoittuvat kyläalueen reunamilla. Oma veikkaukseni on että ne ovat aika pitkälti käytetty kun ihmiset ovat luonnostaan sijoittuneet lähelle kyläaluetta. Käytännössä tämä johtaisi siihen että aivan kylän keskusta tiivistyy kuten on ollut tarkoituskin mutta reuna-alueille saattaa jäädä tyhjää. Todennäköisesti on myös niin että kylästä kauempana on taas vapaita rakennuspaikkoja kun kysyntä ei kummoista ole. Tämä saattaa omalta osaltaan ohjata asutusta jopa kauemmaksi kylästä.

Paljastetaan nyt avoimuuden nimissä että omat rakennuskelpoiset maani sijaitsevat juuri kyläalueen laitamilla mitä tämä keskustelu käsitteli ja kuuluvat kaavaehdotuksen rajauksissa MT-3 -alueeseen.

Lisäksi kiinnitettiin huomiota siihen että kaava-alueen eteläosa on jo lähellä Hirvihaaraa ja koillisosat lähellä Saarta, mitä ei nyt ole juurikaan huomioitu.

Muut asiat menivät päätösesityksen mukaan suuremmitta keskusteluitta.

Maankäyttölautakunnan lista 19.2.2014

Lista on aika kevyt mutta eiköhän siitä keskustelua saada aikaan. Sen verran vähän on aikaa edellisestä kokouksesta.

Sälinkään ja Soukkion osayleiskaava

Tässä kohtaa en voi ottaa osaa päätöksentekoon. Kaava näyttää hyvältä, rakennusoikeutta on lisättu kylän keskusta-alueille ja keskustan ulkopuolella tilanne säilyy samana kuin ennenkin. Suunnittelutarveratkaisut tarvitaan jotta saa rakentaa mutta ainakin on tiedossa että rakentaminen on laajemmin mahdollista keskusta-alueella. Maisemallisia arvoja suojellaan jättämällä kartanon pellot rauhaan, metsien hakkuista kyläalueen reunoilla tulee myös luvanvaraista. Rantapuistosta ja uimarannasta tulee virkistysaluetta. Tämän kokouksen jälkeen kaava laitetaan esille joten kehottaisin kaikkia asianosaisia tutustumaan ja antamaan palautetta!

Eräs asia joka tuli nyt aivan viime hetkillä mieleen on että kyläkeskustaan olisi hyvä saada jonkinlainen varauma lämpökeskukselle siltä varalta että joku haluaa joskus semmoisen toteuttaa.

Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10

Tämä oli jo edellisessä kokouksessa esillä, nyt päätetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. ja saatiin kaavaselostus. Hyvältä näyttää edelleen. Aion kysäistä kyllä voidaanko tässä kohtaa esittää jotain vaatimuksia energiatehokkuudelle. Itse asiassa jos kaavoituksella voidaan vaikuttaa energiatehokkuuteen, niin asiasta pitäisi alkaa herättää keskustelua.

Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen johdosta

ELY-keskus on valittanut hallinto-oikeuteen päätöksestä jossa sallimme vapaa-ajan asunnon muuttamisen vakituiseen asuinkäyttöön, äänestyksen jälkeen. Valituksen mukaan päätös aiheuttaa haittaa kaavoitukselle koska tasapuolisuuden nimessä muillekin pitää antaa vastaavasti lupa eikä yleiskaavaa alueella ole. Päätösesityksessä ei ole lisättävää.

No, kerjäsimme verta nenästämme tällä päätöksellä ja sitä satoa korjataan nyt.

Tässä oli tämän kerran lista, lyhyestä virsi kaunis.

Maankäyttölautakunnan kokous 29.1.2014

Lautakuntakokous kesti melko pitkään. Alla tiivistettynä kohdat joista keskusteltiin enemmän.

Kapuli 3. vaiheen kaava

Esityksen mukaan. Teknisen lautakunnan mukaan tasaus maksaa 6 miljoonaa euroa, aika suolainen summa joten tontit on tosiaankin hyvä saada kaupaksi.

Ollilantien kaava

Tässä esitettiin että kerrostalon kerrokset rajattaisiin kahteen ja päästiin äänestämään. Vaihtoehtoina olivat päätösesityksen 3 ja Vuoren esittämä 2 kerrosta. Äänestin ilman muuta kolmen kerroksen puolesta, on aivan selvää että tämän alueen tehokkuutta tulisi nostaa. Vastaesityksen perusteluina oli ettei kolmikerroksinen talo sovellu pientaloalueelle. Kaavat kuitenkin tehdään tulevaisuuden tarpeita ajatellen. Esittelijän ehdotus voitti joten kolmikerroksinen talosta tulee.

Maankäyttösopimukset

Esityksen mukaan. Toimintatapaa kiitettiin joten kannattaa olla aloitteellinen.

Lehtotien rakennuslupa

Esityksen mukaan. Kysyin paremman energiatehokkuuden perään, vastaus oli että semmoista ei voi vaatia jos ei ole erikseen kaavassa määrätty. Pitäisiköhän alkaa kiinnittää asiaan huomiota tulevien kaavojen yhteydessä.

Kiinteistöstrategia

Tästä käytiin pitkä keskustelu. Yleisesti ottaen konsulttityötä ei pidetty kovin laadukkaana, näkökulma siinä on puhtaasti taloudellinen jolloin keskittäminen näyttää houkuttelevalta. Nähdäkseni työssä ei kuitenkaan otettu huomioon muita vaikutuksia, esim. että kouluilla on muitakin käyttäjiä kuin perusopetus. Loppujen lopuksi esittelijä muutti esitystä siten että lause jossa keskittämistä pidettiin järkevänä poistettiin.

Käyttösuunnitelma

Esityksen mukaan. Maanhankintaan on varattu 700k€. Muistutetaan tässä kohtaa vielä että tänä vuonna saa veroedun kunnalle myydystä maasta.

Loput asiat menivät esityksen mukaan isommitta keskusteluitta.

Tammikuun maankäytölautakunnan kokouksen lista

Lautakuntavuosikin alkaa taas. Käymme ennen kokousta kävelykierroksella keskustassa tutustumassa mm. Sähkö-Poksin viereiseen tonttiin sekä keskusta-alueeseen muutenkin.

Listan asiat:

Kapulin yritysalueen III-vaiheen asemakaava

OK. Kapulin teollisuusaluetta laajennetaan. Alue on epätasaista joten lanaus aiheuttaa kunnalle kustannuksia, tämän takia tontteja on myös pienennetty. ELY oli huolissaan joukkoliikenteen turvallisuudesta ja kevyen liikenteen yhteyksistä, näihin on vastattu. Motarin varressa olevat liito-oravat jätetään rauhaan.

67ha teollisuusaluetta, mikäs siinä.

Ollilantien asemakaavan muutos

Edellisessäkin kokouksessa käsitelty vanhan neuvolan tontti. Rakennusoikeutta 1900k-m2, korkeintaan kolmikerroksinen kerrostalo tai rivari. 24 autopaikkaa mitoituksella 1 ap/80m2.

Asemakaavan muutos / kortteli 444 tontti 10

Esityksen mukaan. Kunta teettää omalla kustannuksellaan kaavamuutoksen ja kunta veloittaa toimistoajasta 500 euroa. Tontti sijaitsee Veistäjäntien ja Puusepäntien kulmassa ( kartta)

Kaavamerkintä muutetaan AP:ksi jolla voi rakentaa rivarin.

Asemakaavan muutos / kortteli 738 tontit 1, 2 ja 3

Kuten edellisessä kohdassa, tässäkin maanomistaja tekee kaavamuutoksen ja kunta laskuttaa toimistokulut. Tontit sijaitsevat Sälinkääntien ja Riihenmäentien kulmassa. Sälinkääntien puolelle viheraluetta ja kaavamerkinnäksi AP, tehokkuudella 0,25.

Näin lähellä asemaa pitäisi kyllä tiivistää reippaasti. Tuskin maanomistajakaan laittaisi hanttiin.

Suunnittelutarveratkaisu / Sääksjärven kylä

Laskennallinen rakennuspaikka löytyy ja sijainti ok.

Keski-Uudenmaan Talorakenne Oy:n rakennuslupahakemus

Rakennusyhtiö tekee rivitalon osoitteeseen Lehtotie 7, useita pieniä asuntoja. Tässä pisti silmään suora sähkölämmitys, mikä siinä lienee takana? Pitää kysyä asiaa, voidaanko vaatia jotain energiatehokkaampaa lämmitystapaa esim. maalämpo? Tontilla ei liene kaukolämpömahdollisuutta mutta jos on niin ehdottomasti vaaditaan liittyminen.

Mäntsälän pohjavesialueiden suojelusuunnitelma

OK. Selvitetty pohjavesivarat ja tämän perusteella laadittu suunnitelma niiden suojelemiseksi. Saattaa aiheuttaa rajoituksia maankäyttöön sekä muutoksia rakennusjärjestykseen esim. maalämmön osalta pohjavesialueilla. Voipa olla että joudutaan palaamaan surullisenkuuluisaan lietelanta-asiaankin. Päätösesityksenä pyydetään lausuntoja eri tahoilta.

Mäntsälän kunnan kiinteistöohjelma

Kunnan kiinteistöjä halutaan hoitaa kustannustehokkaammin sekä järjestää toimintoja suurempiin yksiköihin. Erityisesti perusopetus ja päivähoito ovat tulilinjalla. Ikäänkuin alle 500 oppilaan koulusta ei olisi mihinkään. Näistä varmaan keskustellaan vilkkaasti. Tässä kohtaa itselläni on jonkinlainen aversio tätä suunnitelmaa kohtaan omien kouluaikojen perusteella mutta se ei liene oikein sovelias mittapuu tähän tilanteeseen.

Kokoomuksen valtuustoryhmän aloite postijakelun parantamiseksi

Haluttaisiin muuttaa postinumeroalueita siten etteivät ne menisi eri kuntien alueille. Liikuttavasti Kokoomus on myös huolissaan hälytysajoneuvojen perille pääsystä. Tätä vastustavat lausunnoissaan sekä Itella että Arolan-Jokelanseudun kyläyhdistys. Katsotaan kuinka käy.

Valtuustoaloite maa-alueen luovuttamisesta raviradan tekoon

Perussuomalaisten aloitteessa perätään maa-aluetta ravirataa varten. Todetaan että asia on kesken, sopivaa paikkaa ei ole vielä löytynyt.

Talousarvion 2014 käyttösuunnitelma

Investoinnit niistettiin pois joten perusmeinigillä mennään. Tuloja vajaa 700000 euroa, menoja 1,2Meur.

Näiden lisäksi lienee syytä hieman kysellä eräiden keskustan rakennushankkeiden vointia kun niistä mm. Facebookissa käydään kovasti keskustelua.

Maankäyttölautakunta 11.12.2013

Melko lyhyt kokous, pöytäkirja löytyy täältä. Kerran päästiin äänestämäänkin. Vuosi on vierähtänyt aika nopeasti. Laitetaan nyt vielä semmoinen kiistö tähän että tämä raportti perustuu ihan omiin muistiinpanoihini ja faktat pitää tarkistaa pöytäkirjasta kun se tulee tarkastettuna julki, toki korjaan sitten postauksen vastaavasti.

Mäntsälän Sähkön voimalaitoksen kaava

Päätösesityksen mukaan. Varaudutaan siis siihen että tulee toinen yksikkö. Liikenteen määrä lisääntyy mikäli näin tapahtuu. Sijainti on kuitenkin lämpövoimalalle edullinen eikä uskota ongelmia tulevan.

Kaunismäen kaavamuutos

Muutos oli loppujen lopuksi aika pieni, lähinnä muutokset joista edelliskerralla keskusteltiin on tehty. Lisäksi esittelijä muutti hieman esitystään siten, että liikenneympyrää voidaan laajentaa jos liikenne niin vaatii.

Ollilantien kaava

Tämä on siis vanhan neuvolan tontti. Kaava muutetaan niin että paikalle voidaan rakentaa nimenomaisesti puukerrostalo, tämä miellyttää.

Huvitien kaava

Sähkö-Poksin viereisestä alueesta on kyse. Asuntoja n. 200 asukkaalle, ideana keskustassa on se että tori ja Lahdentie ovat kaupallista aluetta ja tämä kuuluu sitten asutukseen enemmän. Hieman oli keskustelua liikennejärjestelyistä, Huvitietä olisi syytä pitää rauhallisena koska asutus. Lisäksi haluttiin säilyttää torin jokimaisema. Päätösesityksen mukaan mennään kuitenkin.

ELY-keskuksen valitus luonnonsuojelualueesta

Päätösesityksen mukaan mennään. Maanomistaja saa 10 vuoden laskennallista tuottoa vastaavan korvauksen suojelusta mutta se voi jäädä saamatta jos valitus menee läpi.

Poikkeamispäätös, Hautjärvi

Päätösesityksen mukaisesti myönnetty.

Poikkeamispäätös, Levanto

Tästä jouduttiin äänestämään kun tehtiin vastaesitys luvan myöntämiseksi ja vastaesitys voitti äänestyksen. Itse äänestin päätösesityksen puolesta, mutta ei tuo nyt mikään paha päätös ole vaikka näin menikin, sijainti on kuitenkin lähellä kyläaluetta. ELY-keskus sen todennäköisesti torppaa kuitenkin. Näistä rantatapauksista pitäisi tehdä periaatelinjaus kyllä muutenkin. Olen ollut jotenkin selkärankareaktiona vastaan tätä rantarakentamista oikeastaan ajattelematta asiaa kauheasti. Kuitenkin jos alueella on toimiva jäte- ja vesihuolto ja se liittyy luontevasti olemassaolevaan rakenteeseen niin miksipä ei?

Suunnittelutarveratkaisu, Ohkola

Ei rakennuspaikkoja joten kielteinen esitys. Tänne on tulossa osayleiskaava joten ehkäpä sitä kautta rakennuspaikka tulisi kun sijainti on kuitenkin ihan kohtuullinen. Esityksen mukaan.

Suunnittelutarveratkaisu, Saari

Kyseessä on talli joka on ollut myynnissä jo jonkun aikaa, nyt haettiin lupaa sille että talouskeskuksen saisi lähemmäs tallia. Hyväksyttiin, rahalla saa.

Suunnittelutarveratkaisu, Sälinkää

Hyväksyttiin, ei juuri keskustelua

Katu- ja puistoalueiden osto, Akselintie

Tässä on ollut päällekkäin meneviä asemakaavoja joten pakko ostaa pois. Näitä on ilmeisesti useampiakin. Aika hyvän hinnan saa maanomistajakin puistaan.

Maankäyttölautakunnan lista 11.12.2013

Edellisen kokouksen raportti jäi kirjoittamatta, pahoittelut siitä! Asiat menivät päätösesityksen mukaan, Isonniityntien kaavasta keskusteltiin jonkun verran mutta sekin hyväksyttiin kuitenkin.

Tässä kuitenkin seraavan kokouksen lista:

Lämpökeskus asemakaavan muutos ja laajennus

Mäntsälän sähkö haluaa kaavaan varauksen myös voimalan laajentamiselle. Lupa tulisi siis 2 alle 10MW:n voimalalle. Mikäs siinä.

Kaunismäki asemakaavan muutos

Uuden päiväkodin ympärille tulisi lisää parkkipaikkoja ja osa Kultasiivestä pihakaduksi. Palveluyritykset sallitaan, kevyt liikenne tulee 12-metriseksi laajenneen Kultasiiven varteen.

Ollilantien asemakaavan muutos, OAS

Vanhan neuvolan kaavaa muutetaan, osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan vireille. Tarkoitus on tiivistää, mikä on erinomainen asia. Muutoksen katsotaan olevan niin pieni että se voidaan hyväksyä ilman valtuustokäsittelyä.

Huvitien asemakaavan muutos

Sähkö-Poksin talon kaavaa muutetaan, ideana sallia kerrostalojen rakentaminen 100-150 asukkaalle. Samalla tarkastellaan joen rantaa johon tulisi kävelytie. Hyvä että tämäkin asia etenee, jokea voisi paremminkin hyödyntää. Toivottavasti siitä ei tule näiden asuintalojen takapihaa vaan tulisi perattua kaikkia hyödyttävään virkistyskäyttöön. Nyt laitetaan OAS vireille.

Valitus Uudenmaan ELY:n luonnonsuojelupäätöksestä

Kultahammasrannikko on vastatuulessa, aina ne ELY:n pirulaiset jotain keksii. Suojelupäätöksessä väitetään että asuinalue on mahdollista toteuttaa nykyisen kaavan puitteissa, vaikuttaa siltä ettei tätä nyt vaan haluta avata. En ihan täysin kannata päätösesitystä mutta en kyllä takuulla saa sitä kaadettuakaan.

Poikkeamispäätös ranta-alueella / Hautjärven kylä

Rantamökkiä halutaan laajentaa. Päätösesitys on myönteinen koska laajennus tapahtuu rannasta poispäin. WC:ksi vaaditaan huussia.

Poikkeamispäätös ranta-alueella / Levannon kylä

Tässä halutaan muuttaa mökki vakituiseksi asunnoksi. Päätosesitys on kielteinen koska siitä muodostuisi ennakkotapaus jonka perusteella muutkin vastaavat poikkeamiset olisi sallittava.

Suunnittelutarveratkaisu / Ohkolan kylä

Uusi asuintalo, emätilalla ei enää rakennuspaikkoja. Kielteinen päätösesitys.

Suunnittelutarveratkaisu / Saaren kylä

Uusi talo, päätösesitys myönteinen koska kyseessä on yli 10ha:n tila johon katsotaan voitavan rakentaa "tarpeellisia asuinrakennuksia".

Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Sälinkään kylä

Kyläalueella sijaitseva hanke, huonokuntoisia osia puretaan uutta laajennusta rakennetaan tilalle. Ylitystä rakennusjärjestyksen mukaiseen rakennusalaan tulisi 9 m2, tähän suostunemme.

Katu- ja puistoalueiden osto kunnalle

Akselintien pää ja puistoalueet ostetaan kunnalle jotta saadaan rakennettua yhteys Jatilanraittiin. Korvaus on noin 30000 euroa, mikä johtuu siitä että ostettava alue on suurimmalta osaltaan tonttimaata. Pitää vähän kysellä miten näiden kanssa yleensä toimitaan.